510 000 €

Maison Saint-Geniès-Bellevue - 3 chambres

31180 - Saint-Geniès-Bellevue

122m² 4 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

Hauteur de L'Union sur commune de Saint Genies Bellevue :Sébastien LEQUEU vous propose maison COUP DE COEUR plain pied T4-5 de 122m2 env avec sous sol complet, grande parcelle avec piscine dans quartier résidentiel.

à seulement 8 minutes Rocade L'UNION Maison traditionnelle de 1989, construite et occupée depuis toujours par les mêmes propriétaires, entretenue sans relâche et constamment mise à niveau.

Dès l'entrée, on découvre une maison dans un état irréprochable .

Cuisine Schmidt US entièrement refaite en 2022 apportant une vraie touche de modernité donnant sur salon lumineux vue sur piscine.

Trois belles chambres, une salle d'eau avec douche italienne, un WC séparé complètent la partie nuit, avec une circulation simple et efficace.

Equipement de confort, moderne, faibles dépenses énergétiques, double vitrage aluminium menuiseries récentes K-line, volets électriques, climatisation réversible dans le salon, très bonne isolation des murs et combles, système d'alarme.

Magnifique parcelle de 2000m2 env, bien organisée, arborée avec goût comprend une jolie piscine bien exposée SUD sans vis à vis avec terrasse en bois exotique.

Les plus :.Consommation electrique très faible, des panneaux photovoltaïques installés en 2025 permettent de garder une facture d'électricité très basse.

Assainissement est aux normes.

Grand garage en sous sol de 100m2 env pouvant accueillir 3 voitures,atelier, grande buanderie, douche et WC, local technique piscine, On retrouve également une pièce polyvalente de 14m2 idéale pour bureau ou atelier, sans oublier une vraie cave à vin déja isolée.

domotique, portal auto, porte garage auto, alarme, Système d'aspiration centralisée prêt à l'emploi, etc...

En bref une maison sans sinistre, saine, modernisée, qui offre immédiatement du confort et pouvant évoluer d'une extesion selon les besoins.

Excellente situation à quelques minutes à pied des commerces, transports et écoles, tout en étant au calme sans vis à vis dans un quartier recherché A visiter très rapidement !! visite virtuelle Matterport Pro disponible ( uniquement sur demande téléphonique) Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au , Sebastien LEQUEU (EI) Agent Commercial RSAC 442.515.284 Toulouse.

Plus d'informations sur (réf.

85002123210).

Honoraires : 3,24 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 494 000 .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Maison en parfait état avec équipements modernes et conforts.
Jardin arbore de 2000 m² sans vis-à-vis, piscine au sud.

Vente maison

Réf : 85002123210 - Date : 20/01/2026

LES ATOUTS

Piscine

Terrasse

Parking

CARACTÉRISTIQUES

Prix 510 000 €

Type de bien Maison

Ville Saint-Geniès-Bellevue (31180)

Pièces 4

Surface habitable 122 m²

Surface terrain 1 977 m²

Chambres 3

Salles d'eau 1

Type de cuisine Cuisine aménagée et équipée

Stationnement Parking

Detail du prix

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE D 242 kWh/m² .an

GES B 7 kgCO2/m² .an

LOCALISATION

NOUS CONTACTER

AXO L'immobilier Actif

10 RUE DU GRAND LAUNAY

49000 ANGERS

( 1122 avis )

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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

( 1122 avis )

Quand le talent et l'humain se rencontrent

Marie-Paule et Pascal sont capables de vendre l’impossible. Rien ne leur fait peur. Waouh, c’est tout simplement extraordinaire. Si vous avez la moindre difficulté à vendre votre bien, vous pouvez compter les yeux fermés sur leur expertise. Ils sont à la fois malins, créatifs, organisés, très à l’écoute de leurs clients et profondément humains. Une combinaison rare et précieuse. C’est presque avec un petit regret que je réalise que je leur parlerai moins maintenant que mon bien a été vendu grâce à eux. Cinq étoiles ne sont clairement pas suffisantes : à titre personnel, je leur en aurais mis sept. Je leur souhaite une excellente continuation et les remercie sincèrement pour tout ce qu’ils ont fait. À toutes les personnes qui liront cet avis : allez vers eux, vous ne le regretterez pas une seconde. Louis

Excellente relation client

Nous avons eu le plaisir de travail avec Mme Mercier lors d’une visite de maison réalisée en août 2024. Nous avons eu le coup de cœur pour cette maison, et avons signé l’acte d’achat trois mois après l’avoir visité. Mme Mercier a été très réactive et de bons conseils pour nous permettre d’acquérir ce bien le plus rapidement et le plus effacement possible. Très professionnelle et compétente.

Accompagnement premier achat immo

Tout a été parfait du début à la fin. Jézabel a rendu facile l’acquisition de mon bien. Elle a su se rendre disponible pour les différentes visites mais également pour les différentes interrogations que j’avais. Je recommande à 100%.

Une prestation exemplaire, du début à la fin

Je tiens à exprimer toute ma satisfaction concernant la prestation d’Elisabeth DA SILVA VENDEIRO, de l’agence AXO L’immobilier actif. De l’estimation initiale jusqu’à la signature chez le notaire, Elisabeth a fait preuve d’un professionnalisme irréprochable. Ses qualités sont remarquables : une réactivité constante, une disponibilité sans faille, une proactivité qui anticipe chaque étape, et une maîtrise parfaite du dossier ainsi que des contraintes du marché. Grâce à son implication et à son expertise, j’ai pu lui confier la vente de ma maison à distance en toute confiance, malgré les nombreux rebondissements rencontrés. Son accompagnement a été d’une grande qualité, alliant rigueur, transparence et efficacité. Elisabeth a su transformer une situation complexe en une expérience fluide et rassurante. Je recommande vivement ses services à toute personne souhaitant vendre ou acheter un bien immobilier en toute sérénité.

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