Maison Saint-Denis-lès-Martel - 40 chambres - 405m²

Surplombant le site historique d'Uxellodunum, la légende dit que Jules César aurait lui même séjourné à l'endroit précis où se trouve le chateau.

Saisissez l'opportunité rare d'acquérir un fleuron de l'hôtellerie de plein air et du patrimoine historique offrant encore de nombreuse possibilités de développement.

Dominant majestueusement la vallée, ce domaine de 7,5 hectares offre une alliance parfaite entre prestige architectural, confort moderne et rentabilité locative immédiate.

- Un Complexe Touristique "Clé en Main" Le domaine est actuellement exploité avec un succès remarquable, affichant une très belle rentabilité grâce à une capacité d'accueil diversifiée et de haut standing : Le Château : Abrite 2 appartements de caractère alliant charme de l'ancien et confort contemporain.

Une chambre d'hôtes de charme aménagée dans le pigeonnier historique, pour des nuitées inoubliables.

Le Hameau d'hébergement : 11 gîtes parfaitement entretenus, offrant indépendance et convivialité, et 4 chalets nichées dans la verdure pour une expérience plus authentique.

- Bien-être Loisirs Haut de Gamme Le domaine propose des prestations de détente complètes pour une clientèle exigeante : Espace Aquatique : Le domaine dispose d'une piscine complétée par un jacuzzi, offrant un véritable point de fraîcheur et de détente.

Espace Massage Sauna : Une cave a été entièrement aménagée en un lieu de soin unique, où des massages sont proposés aux clients par un intervenant extérieur.

Une salle dans une tour du chateau est dédiée au sauna complète cette offre bien-être.

Activités : Multiples infrastructures de loisirs au sein du parc.

- Un Terroir Riche et Préservé Le terrain de 7,5 hectares est un véritable écrin de nature incluant : Truffières : 2 hectares en production, ajoutant une touche de gastronomie et de valeur foncière au domaine.

Parc Paysager : Des vues imprenables sur les paysages environnants.

- Potentiel de Développement Majeur Si la rentabilité actuelle est excellente, le domaine offre encore des leviers de croissance significatifs : Hôtellerie : Possibilité d'augmenter la capacité d'accueil par la création de nouveaux logements Gastronomie : Un projet de création de restaurant au sein même du château est envisageable.

La terrasse, avec sa vue plongeante et spectaculaire, promet de devenir l'une des tables les plus prisées de la région.

- L'avis de l'expert : Ce domaine est un produit hybride rare : un monument historique vivant doublé d'une machine économique performante.

Idéal pour un investisseur ou un projet familial de grande envergure.

Dossier complet et chiffres d'exploitation disponibles sur demande sérieuse.

• Capacité d'accueil unique avec le château et 11 gîtes pour des séjours de qualité.
• Domaine de 7,5 hectares avec truffières et paysage d'exception pour une immersion totale dans la nature.

Domaine d'Exception et de rentabilité au coeur des prestigieux sites du Lot

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 793FB6B345FF4E0F - Date : 06/02/2026