Maison Saint-Barthélemy-d'Anjou - 3 chambres

Ensemble Immobilier Polyvalent aux Portes d'AngersIdéalement située à Saint-Barthélemy-d'Anjou, cette propriété de 320 m² sur 1 710 m² de terrain constitue une opportunité unique pour investisseurs, entreprises, projets d’hébergement touristique (gîtes, chambres d’hôtes), habitat partagé ou marchands de biens.

Un bien modulable et adaptable à de nombreux projetsRez-de-chaussée : Entrée avec vestiaire, salon-séjour avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres avec placards (dont une suite parentale avec dressing), salle de bain avec baignoire et douche, toilettes.1er étage : Espace de 95 m² totalement ouvert, aménageable en loft, espace coworking ou chambres supplémentaires.

Une kitchenette et une salle d’eau avec toilettes complètent ce niveau.Rez-de-jardin : Appartement T3 indépendant (idéal pour de la location ou un logement de fonction), buanderie/cuisine, grand atelier, garage.

Des atouts concrets pour une exploitation optimiséeConfort et performance : Double exposition et baies vitrées en double vitrage.Économies d’énergie : Chauffage réversible et panneaux photovoltaïques.Espaces extérieurs adaptés à diverses utilisations :Deux terrasses orientées sud et ouest.Piscine privée, idéale pour une exploitation en gîtes ou chambres d’hôtes.Préau, local à bois, local à vélos.Vaste jardin paysagé, propice à la détente et à l’accueilde clients.

Une localisation stratégiqueAux portes d’Angers, cette propriété bénéficie d’une excellente accessibilité et d’un fort potentiel locatif.

Elle est idéale pour :- Un investisseur cherchant un bien à forte rentabilité.- Une entreprise souhaitant installer son siège avec bureaux et logements intégrés.- Un projet de coliving ou d’habitat partagé.- Une activité de chambres d’hôtes, gîtes ou location meublée touristique.- division parcellaire et foncière possible.

Une opportunité rare à ne pas manquer ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.

Pour découvrir plus en détail cet ensemble immobilier, une vidéo est mise à votre disposition sur demande.Ce bien vous est présenté par Maryline DELAHAYE, Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 840.152.821 Réf: 250318/1965 (2% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Immeuble Saint-Barthélemy-d'Anjou

Réf : 85714302 - Date : 14/06/2025