Maison Saint-André-de-Cubzac - 4 chambres

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent dans un environnement résidentiel et préservé sur la commune de Saint Genes de Fronsac 33240 cette élégante villa contemporaine de 190 m² construite en 2024 (sous décennale) érigée sur un terrain clos et paysager de 1 300 m².

Unsubtil équilibre entre raffinement, confort et fonctionnalité mais proche des commodités et des axes routiers.

Caractéristiques principales :

Superficie : 190 m²

Terrain : 1 300 m², sans vis-à-vis, aménagé avec soin

- 4 chambres dont une somptueuse suite parentale à l'étage, une

vaste pièce de vie baignée de lumière et ouverte sur la magnifique terrasse par une grande baie à galandage.

Une sublime Cuisine contemporaine et équipée haut de gamme avec un très beau plan de travail DEKTON LAURENT.

- une salle de cinéma équipée pour les amateurs d'audiovisuel

- Double garage.

Espace extérieur d'exception :

Terrasse plein sud de 200 m² : un véritable lieu de vie à ciel ouvert mais avec une partie couverte qui vous permettra de profiter en toute sérénité de votre extérieur malgréles fortes chaleurs, une piscine de 9X5 au sel et chauffée pour des journées ensoleillées et des soirées plus fraiches, un jacuzzi 6 places pour des soirées de détente absolue avec sa fonction aromathérapie, un jardin paysager, une intimité garantie.

A seulement 25 minutes de Libourne

A 30 minutes de Bordeaux

Une propriété rare, alliant élégance et art de vivre, dans un cadre préservé et calme.

Un véritable havre de paix à découvrir sans attendre!

DPE: A GES: A

Prix: 799 000 euros HAI dont 3,6% d'honoraires.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 470 et 690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au ou par courriel à f.fortune@proprietes- privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE

913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC

LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DESCINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777

00040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce

(T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint

Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN- SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-

SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406831- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Vente maison Saint-André-de-Cubzac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 406831FFOR - Date : 12/05/2025