Maison Ruoms - 8 chambres - 600m²

Idéalement située entre Aubenas et Alès, au cœur d'un cadre préservé et verdoyant, cette magnifique demeure en pierres apparentes d'environ 600 m² prend place sur un vaste terrain paysagé de 20 000 m².

Authentique et soigneusement entretenue, elle offre une qualité de vie exceptionnelleet se prête à une activité touristique clés en main.

Un environnement extérieur pensé pour la détente

Dès l'entrée, le charme des lieux opère grâce à des espaces extérieurs parfaitement aménagés

La piscine chauffée de 12 × 6 m, sécurisée et bordée d'une plage, offre une vue panoramique sur la nature environnante.

Plusieurs zones ombragées permettent de profiter pleinement des beaux jours, tandis que les plus jeunes apprécieront l'aire de jeux spécialement dédiée.

Un terrain de boules, un potager et de larges espaces verts complètent l'ensemble.

Pour un confort optimal, la propriété est équipée de deux forages, dont une source naturelle, d'un arrosage automatique,'

Une pompe à chaleur, ainsi que de panneaux photovoltaïques (9 kg + réserve 6 kg).

Un grand garage vient également enrichir les prestations

Habitation principale 130 m²

L'habitationprincipale se veut chaleureuse et fonctionnelle.

En rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine de 35 m², indépendante, communique harmonieusement avec le séjour/salon.

Un WC ainsi qu'une belle terrasse complètent ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eauet d'un WC

Cinq gîtes confortables et entièrement équipés

Parfaitement intégrés au caractère du lieu, les cinq gîtes offrent chacun une ambiance accueillante, idéale pour recevoir.

1/ Gite en RDC 78.80 m² avec suite parentale - 1 chambre - 1 salon/salle à manger avec cuisine

2/ Gite en RDC 49.22 m² avec terrasse 36.58 m² - 2 chambres - Salon/salle à manger avec cuisine

Possibilité de louer 63.68 M² avec 1 chambre - et louer la suite parentale seule - Terrasse 27.20 m²

3/ Gite en étage 62.40 m² - 2 chambres - Salle d'eau - WC - Terrasse 25 m²

4/ Gite en RDC 61.33 m² - 2 chambres - salle d'eau - WC - Salon/cuisine - terrasse 43 m²

5/ Gite en RDC - 132 m² - 3 chambres - salle d'eau double vasque - + 1 autre salle d'eau - cuisine - salon/Salle à manger - Terrasse 15 m²

Tous ces gites sont climatisés - les cuisines entièrement équipées (réfrigérateur, plaque cuisson, four, lave-vaisselle, lave-linge...) Barbecue

Un emplacement privilégié au cœur de l'Ardèche

Située à environ 30 minutes du Pont d'Arc et des célèbres Gorges de l'Ardèche, la propriété bénéficie d'un accès direct aux principales activités de la région : randonnées, vélo, baignade, découvertes touristiques…

Un cadre idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à me contacter

Honoraires charge vendeur CIF AUBENAS.

Marie-josé ALBANESE 06 40 73...

Ei Agent commercial RSAC N° 335 123 105 Ville du Greffe AUBENAS - Plus d'informations sur cif-mmo.com - Mandat n° 20918Cette annonce vous est proposée par Marie-José ALBANESE - EI - N°RSAC: 335 123 105, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Propriété spacieuse. 600 m² avec 5 gîtes entièrement équipés.
• Piscine chauffée. Espace détendu avec vue panoramique sur la nature.

07 Rosières Entre Aubenas et Alès Superbe propriété en pierres apparentes de 600 m² 5 gîtes Piscine -2

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 97913_20918 - Date : 19/03/2026