Maison Rueil-Malmaison - 3 chambres - 161m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui vous propose un service immobilier d'exception.

Découvrez une présentation soignée de ce bien avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.Une Maison Lumineuse au Calme Absolu - Rueil-MalmaisonNiché sur les Coteaux du Mont-Valérien, cette charmante maison de 134,34 m² sur un terrain de 439 m² est un véritable havre de paix.

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité des commerces, transports et écoles, elle offre un cadre de vie exceptionnel.

Exposée Sud-Est / Sud-Ouest, cette propriété bénéficie d'une vue dégagée, d’un jardin arboré sans vis-à-vis et est à l'abri des regards.Agencement de la Maison :Rez-de-chaussée :Spacieuse pièce à vivre de 42 m² avec un beau parquet en chêne et un poêle, dotée d’une belle hauteur sous plafond, baignée de lumière, et donnant directement sur le jardinCuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour vos moments conviviauxDeux grandes chambres avec dressing, offrant chacune de grandes baies vitrées coulissantes donnant sur le jardinSalle de bains, salle d’eau avec toilettes, toilettes séparéesMezzanine aménagée en salle de lecture et de jeuxÀ l’étage :Une chambre pleine de charme sous les combles, avec dressing et bureau, offrant une surface de 19 m² (Loi Boutin) et 31 m² au sol, avec triple exposition et vue dégagéeLe Jardin et Dépendances :Jardin arboré (prunier, olivier, forsythia, cyprès de Provence, Althéa, laurier rosé, vigne), sans vis-à-vis et au calmeUn garage (2 places) et une dépendance récemment aménagée de 27,38 m², avec coin chambre, cuisine équipée et salle d’eau avec toilettes, offrant une vue agréable sur le jardinLes + du Bien :Maison très lumineuse, avec beaucoup de charme et de caractèreJardin privé et calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagéeQuartier résidentiel recherchéDépendance aménagée avec coin chambre, cuisine et salle d’eauÀ 10 minutes à pied du centre-ville, à 20 minutes en bus de La Défense, à 20 minutes à pied du RER A (station Rueil-Malmaison), à 10 minutes à pied de la future gare Grand Paris ExpressInformations Pratiques :Taxes foncières : 895 €Consommation d'électricité : 1 700 € / anConsommation de gaz : 1 983 € / anÉtat du bien : Très bon étatMaison mitoyenne dans le bas du jardinRaccordée au tout-à-l’égoutPerformances Énergétiques :Consommation conventionnelle : 233 kWhEP/m².an (Classe D)Estimation des émissions : 40 kg CO2/m².an (Classe D)Prix de Vente : 1 030 000 €(Honoraires à la charge du vendeur)Ce Bien Vous Intéresse ?Pour organiser une visite, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.SARL Abriculteurs Immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

RUEIL MALMAISON - VENTE CHARMANTE MAISON AVEC JARD

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 85774417 - Date : 23/04/2025