Maison Rou-Marson - 8 chambres

Située au coeur de Le Coudray-Macouard, petite cité de caractère labellisée « Village de charme », cette ancienne seigneurie du XVIème siècle développe environ 470 m² habitables au sein d'un parc entièrement clos et arboré de 9 205 m².

Derrière ses élégantes façades en pierre de tuffeau et sa cour d'honneur, cette propriété affirme son identité au sein de l'immobilier de prestige en Anjou.

Elle dévoile une esthétique épurée, portée par une rénovation de qualité où chaque espace a été soigneusement repensé.

Les volumes, la belle hauteur sous plafond, les matériaux choisis et la lumière omniprésente créent une atmosphère à la fois accueillante et raffinée.

L'entrée s'articule autour d'un escalier d'époque aux lignes élégantes, véritable élément architectural fort.

Elle distribue une cuisine aménagée et équipée avec espace dinatoire, prolongée par une vaste salle à manger avec cheminée.

Deux salons distincts proposent des ambiances complémentaires, dont l'un avec insert et l'autre installé dans un ancien cloître, offrant un cachet singulier.

Une bibliothèque vient parfaire ce niveau.

Le premier étage accueille trois suites généreuses, chacune composée d'une chambre, d'une salle d'eau et de rangements, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une lingerie apportant un véritable confort d'usage.

Un espace complémentaire reste à imaginer selon les besoins.

Le deuxième étage propose un niveau sous combles comprenant trois chambres additionnelles, une salle d'eau et un grenier laissant entrevoir de nouvelles possibilités d'aménagement.

À l'extérieur, le jardin clos et arboré compose un cadre particulièrement soigné et harmonieux.

Une élégante orangerie, aménagée en cuisine d'été, offre un espace idéal pour recevoir en toute convivialité, tandis qu'une serre ancienne, véritable signature du lieu, attire le regard par son architecture raffinée et sa structure entièrement vitrée.

La piscine de 12 x 5 mètres s'intègre naturellement au coeur du parc.

Plusieurs dépendances complètent l'ensemble, dont l'une peut être aisément réhabilitée en habitation indépendante, accompagnées d'un puits, d'un carport et d'une remarquable cave vigneronne.

L'environnement immédiat conjugue calme et praticité, avec une école à proximité, des commerces accessibles en quelques minutes, et une situation idéale à 12 minutes de Saumur et de sa gare SNCF, ainsi que l'autoroute à moins de 20 kilomètres.

Cette ancienne seigneurie séduit par son authenticité, la qualité de ses prestations et son potentiel.

Un lieu rare où l'histoire dialogue avec une élégance contemporaine maîtrisée.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7520 Euro et 10 180 Euro (base 2025).

Contact (EI) : Julien Aldebert 067741...

Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

• Situation privilégiée : Calme et pratique, près des commerces et écoles.
• Rénovation de qualité : Esthétique épurée préservant le charme historique.

Vente maison

Réf : SAU5121_59986287 - Date : 27/03/2026