998 000 €

Maison Rou-Marson - 7 chambres

49400 - Rou-Marson

307m² 12 pièces 7 chambres

DESCRIPTIF

À seulement 5 minutes du centre de Saumur, dans un cadre privilégié entre golf et bords de Loire.

Vous êtes passionné d'équitation ou professionnel du secteur équestre ? Ce domaine rare de 2,3 hectares est fait pour vous ! Installations équestres complètes : - 7 boxes (dont 5 de 4x3 m) avec abreuvoirs automatiques - Sellerie - Studio + bureau - Étage aménageable 150 m² avec terrasse vue Loire - Carrière 60x20 m (sable fibré) - Piste/Rond de longe 14x16 m (sable de Fontainebleau) - 4 paddocks + paddock arboré avec abri sur 1,5 ha (eau réseau) - Salle de soins + douche chevaux Possibilité de 6 ha supplémentaires en location Habitations : - Maison principale XVIIIe de 220 m² : 9 pièces, 5 chambres, 4 SDB.

Partie gîte déjà aménagée - 2 appartements indépendants rénovés (36 m² et 26 m²) : parfait pour locatif ou personnel Raccordements eau, électricité récents.

Assainissement : tout à l'égout.

Environnement calme, à deux pas des commodités.

Aucun vis-à-vis.

Contactez-moi pour plus d'infos et organiser une visite ! Bien rare sur le secteur.

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Plus d'informations sur (réf.

85002118779).

Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Vente maison Rou-Marson

Réf : 85002118779 - Date : 17/06/2025

LES ATOUTS

Box

Terrasse

Parking

CARACTÉRISTIQUES

Prix 998 000 €

Type de bien Maison

Ville Rou-Marson (49400)

Pièces 12

Surface habitable 307 m²

Surface terrain 23 000 m²

Chambres 7

Salles de bain 1

Salles d'eau 4

Type de cuisine Cuisine aménagée et équipée

Stationnement Parking

Detail du prix

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE E 305 kWh/m² .an

GES B 9 kgCO2/m² .an

LOCALISATION

NOUS CONTACTER

AXO L'immobilier Actif

10 RUE DU GRAND LAUNAY

49000 ANGERS

( 952 avis )

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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

( 952 avis )

Isabelle, une pépite dans le monde de l'immobilier

Isabelle est une personne à part dans le monde de l'immobilier. J'ai vendu rapidement ma maison grâce à ses conseils,son investissement et sa réactivité. Elle sait par son écoute et son approche professionnelle nous mettre en confiance. Concernant les acheteurs Isabelle ne compte pas ses heures ,trouve les bons mots pour présenter le bien . Côté administratif Isabelle a tout géré même les impondérables et ce d'une main de maître. Si l'occasion se présente je ferais appel sans aucune hésitation et les yeux fermés à Isabelle qui non seulement est très pro mais également très sympa. Merci encore Isabelle

Prestation sérieuse et de qualité

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Madame Weiss a été adorable ET professionnelle du début à la fin de la vente. Elle était renseignée, transparente et très disponible dès que j'en ai eu besoin. Je recommande vivement - on peut lui faire confiance les yeux fermés.

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