499 000 €

Maison Rou-Marson - 5 chambres

49400 - Rou-Marson

220m² 9 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Découvrez cette superbe propriété du XVIIIe siècle nichée dans un environnement de rêve à Saint-Hilaire-Saint-Florent.

Idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville de Saumur, cette demeure de caractère vous offre le parfait équilibre entre tranquillité campagnarde et commodités urbaines.

ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ - Proximité Golf - Accès direct aux parcours - Loire à Vélo - Sur les circuits cyclables emblématiques - Cadre Noir de Saumur - À quelques minutes de la célèbre école d'équitation - Centre-ville de Saumur - 5 minutes seulement - Bords de Loire - Cadre naturel exceptionnel HABITATION PRINCIPALE (220 m²) Rez-de-Chaussée - Cuisine aménagée - Coin repas - Salon-séjour avec cheminée insert - Toilettes - Lingerie et Chaufferie 1er Étage - 3 chambres spacieuses lumineuses - 3 salles d'eau privatives - 2 toilettes séparés GÎTE INDÉPENDANT (Potentiel locatif exceptionnel) Rez-de-Chaussée - Entrée privative - Chaufferie indépendante - Toilettes - Cuisine - Pièce d'été pour moments de détente - Salon-séjour 1er Étage - 2 suites parentales de standing avec leurs salles d'eau privatives et toilettes indépendants par suite AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS - Parkings privatifs - Stationnement sécurisé - Entrées privatives - Indépendance totale habitation/gîte - Bel espace jardin de 1 200 m² OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT Cette propriété d'exception offre de multiples possibilités : - Résidence principale de prestige - Gîte touristique - Revenus locatifs attractifs - Accueil familial - Hébergement indépendant SITUATION GÉOGRAPHIQUE IDÉALE Saint-Hilaire-Saint-Florent - Commune recherchée du Saumurois - Environnement préservé et authentique - Proximité immédiate des commodités - Accès privilégié aux sites touristiques majeurs - Région viticole renommée Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien d'exception alliant charme historique, confort moderne et potentiel économique dans l'une des plus belles régions de France.

Vente maison Rou-Marson

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : 85002117165 - Date : 27/05/2025

LES ATOUTS

Terrasse

Parking

Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 499 000 €

Type de bien Maison

Ville Rou-Marson (49400)

Pièces 9

Surface habitable 220 m²

Surface terrain 1 700 m²

Chambres 5

Salles de bain 2

Salles d'eau 5

Type de cuisine Cuisine aménagée et équipée

Stationnement Parking

Detail du prix

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE E 305 kWh/m² .an

GES B 9 kgCO2/m² .an

LOCALISATION

NOUS CONTACTER

AXO L'immobilier Actif

10 RUE DU GRAND LAUNAY

49000 ANGERS

( 942 avis )

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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

( 942 avis )

Bravo et Merci !

Personne motivée et enjouée ; Très disponible et rigoureuse dans le suivi de ses dossiers. Apporte des solutions pour atteindre mes objectifs. Pas de point négatif. Je referais appel à elle si besoin et la recommanderais a d’autres.

Hyper professionnelle 100 % de réussite !

Professionnelle très compétente et super sympathique. Bien à l’écoute de mes demandes et a toujours eu des solutions à mes problèmes. Accompagnement avec un extrême sérieux et rigueur aussi bien avec le vendeur qu’avec l’acheteur. Je recommande fortement cette personne à qui j’ai pu faire complète confiance. Je n'ai pas trouvé de point négatif dans cette prestation ... Bravo et merci Valentina.

Réponse : Un grand merci pour votre avis si élogieux et motivant. Je suis ravie d’avoir pu vous accompagner dans la vente de votre appartement et de voir cette transaction immobilière aboutir dans un délai relativement rapide. Votre confiance m’a permis de mettre en œuvre un accompagnement sur mesure, alliant écoute, réactivité et expertise immobilière. Je mets un point d’honneur à sécuriser chaque étape d’une vente immobilière, aussi bien pour le vendeur que pour l’acheteur, afin de garantir un processus fluide et efficace. Merci encore pour votre confiance et votre recommandation ! Bien à vous, Valentina – Conseillère en immobilier à Rennes, spécialiste de la vente d’appartements et maisons anciennes

Une personne agréable et à l'écoute

Julie est une personne très à l'écoute, professionnelle et qui ne vous laisseras pas tomber, je recommande vivement, elle a vendue mon bien en 1 visite à peine 1 mois après avoir signé le mandat

Très bonne qualité de service

Nous remercions Béatrice pour son accompagnement tout au long de notre première acquisition, Elle a su être à l’écoute et nous conseiller toujours dans la joie de vivre. Un grand merci

Réponse : Merci infiniment pour votre message qui me touche beaucoup ! Accompagner votre première acquisition à Argol a été un véritable plaisir pour moi aussi. Je vous souhaite beaucoup de bonheur dans ce nouveau cocon… et qui sait, peut-être aurons-nous l’occasion de repartir ensemble sur une nouvelle aventure immobilière ? Je suis là si vous avez besoin, aujourd’hui comme demain ! Avec toute ma sympathie, Béatrice

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