Maison Rocbaron - 4 chambres

Nichée au coeur d'un environnement verdoyant, cette propriété entièrement rénovée en 2021 allie charme, modernité et confort.

Édifiée sur un terrain de 2 289 m² avec vue dégagée, elle développe une surface habitable d'environ 178 m².

En rez-de-jardin, un T4 de 145 m² comprenant un vaste séjour lumineux avec cheminée, une cuisine américaine entièrement équipée, une arrière-cuisine et un cellier, Un espace nuit composé d'une suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d'eau et WC.

Deux chambres supplémentaires, une salle d'eau indépendante avec WC.

A l'étage, un T2 indépendant prolongé par une terrasse de 25 m² offrant une superbe vue dégagée, idéal pour accueillir famille ou amis, ou pour un projet locatif.

Côté détente : piscine chauffée 8 x 3,5 m avec plages pour d'agréables moment.

Un garage de 34 m², une dépendance de 20 m² aménageable, des panneaux solaires installés en 2023, et de nombreuses places de stationnement complètent le bien.

A moins de 3 minutes des écoles, commerces, axes principaux, cette propriété offre une situation géographique privilégiéepour un quotidien facile et agréable.

Un bien rare alliant qualité, fonctionnalité et sérénité.

Ne manquez pas cette opportunité !

Prix : 650.000 euros frais d'agence inclus

DPE : Classe C GES : A - Montant moyen estimé des

dépensesannuelles d'énergie pour un usage

standard établi à partir des prix de l'énergie de

l'année 2021 : entre 1570 et 2190 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabienne GERTOSIO, au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne GERTOSIO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULON 501 336 911 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 366129 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Fabienne GERTOSIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULON 501 336 911 - .

Vente maison Rocbaron

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 408385AFGER - Date : 20/06/2025