Maison Roanne - 3 chambres

Située dans un secteur recherché, à deux pas de la clinique et de toutes commodités, cette superbe maison bourgeoise a été entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, alliant le charme authentique de l'architecture classique à un intérieur résolument contemporain et design.

Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un espace de vie lumineux et épuré, avec une cuisine moderne ouverte sur la terrasse grâce à de larges baies vitrées à galandage, un salon chaleureux et une vaste salle à manger élégante, parfaits pour recevoir.

A l'étage, deux chambres confortables, un grand dressing et une salle d'eau au style actuel et soigné.

Le sous-sol aménagé propose une chambre supplémentaire, une salle de sport, un bureau, une douche indépendante, une seconde cuisine équipée ainsi qu'un espace buanderie, offrant un confort optimal .

A l'extérieur, une vaste terrasse , un jacuzzi, une douche extérieure et un espace barbecue couvert avec arrivée d'eau chaude vous invitent à profiter pleinement du jardin arboré et clos.

Les prestations techniques sont irréprochables : toiture isolée, électricité et plomberie neuves, climatisation réversible, menuiseries récentes, matériaux et finitions de grande qualité.

Un bien rare, combinant élégance, confort et design contemporain, idéal pour une famille, une profession libérale ou toute personne recherchant un cadre de vie cléen main, moderne et raffiné.

DPE: B GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 270 euros et 1 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

519 000 euros honoraires à charge vendeur

Pour visiter etvous accompagner dans votre projet, contactez Patricia PERRIN, au ou, par courriel à .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: https://www.georisques.gouv.fr

Selon l'articleL.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia PERRIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé auRSAC ROANNE 821 955 549 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

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Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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Patricia PERRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROANNE 821 955 549 - .

Vente maison Roanne

Réf : 413140PPER - Date : 28/06/2025