Maison Rians - 6 chambres

RIANS (83560) - Villa d'exception avec piscine et prestations haut de gamme.

A 40 minutes d'Aix-en-Provence et à proximité de Cadarache et ITER, découvrez cette magnifique villa traditionnelle T7 de 155 m² sur un terrain clos de 1859 m² plat et arboré sans vis-à-vis.

Espace de vie lumineux et spacieux : Une entrée s'ouvre sur un vaste salon séjour avec cuisine US entièrement équipée, l'ensemble donnant sur deux terrasses avec pergola bioclimatique, idéale en toutes saisons.

Une buanderie et un dégagement bien agencé.

Cinq belles chambres avec placards intégrés.

Une salle de bain complète, trois salles de douche, et quatre WC pour un confort optimal.

Un studio indépendant et meublé, parfait pour accueillir des invités ou pour de la location saisonnière.

Prestations de qualité, pompe à chaleur thermodynamique et poêle à granulés.

Un garage et un abri pour deux voitures.

Annexes.

État impeccable : Aucun travaux à prévoir et offre de très belles prestations.

Piscine sécurisée avec un pool house, propice à la détente et aux moments conviviaux.

Cette villa est une opportunité à saisir rapidement pour ceux qui recherchent confort, modernité et un cadre de vie privilégié.

A VOIR RAPIDEMENT ! Prix de vente : 650 000 euros honoraires charge vendeur.

DPE : Classe B GES A : -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 960 et 1360 euros.

VISITE VISITE VIRTUELLE 360° -2E7B-8B0D-DB1A-9E52A278F948.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BERNARD VALZ, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BERNARD VALZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 499478717 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 407249- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

BERNARD VALZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 499478717 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr

Vente maison Rians

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 407249BVAZ1BVAZ - Date : 31/05/2025