Maison Riaillé - 400m²

À seulement 45 minutes de Nantes, au cœur d’un environnement naturel d’une rare quiétude, ce domaine équestre d’exception situé à Raillé offre un cadre de vie unique, alliant élégance, nature et potentiel.À l’abri de toute nuisance, cette propriété déploie 10 hectares d’un seul tenant, sublimés par un étang privé d’environ 1 hectare, véritable écrin paysager.

Une propriété aux multiples possibilitésPensé pour conjuguer art de vivre et projet professionnel, le domaine accueille trois habitations indépendantes, offrant confort, charme et potentiel locatif immédiat.

Maison principale – Charme et volumes (env.

180 m²)Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière naturelle et atmosphère chaleureuse.Pièce de vie avec cheminée insertCuisine conviviale3 chambres dont une suite avec salle d’eauSalle de bainÀ l’étage, un palier distribue 3 chambres mansardées avec points d’eau, idéales pour accueillir famille ou hôtes.Confort assuré grâce à un chauffage par pompe à chaleur.

Potentiel locatif estimé : 1 200 €/moisDPE : D Maison secondaire – Élégance contemporaine (env.

100 m² – 2009)Indépendante et parfaitement entretenue, cette maison offre :Un espace de vie lumineuxCuisine fonctionnelle2 chambres avec salle d’eau à l’étageSalle de bainAmbiance chaleureuse avec poêle à bois et chauffage électrique.

Revenus locatifs actuels : 600 €/moisDPE : E Troisième habitation – Potentiel et vue d’exception (env.

150 m² + 70 m²)En cours de finalisation (toiture achevée pour la vente), cette maison offre une vue directe sur l’étang, véritable privilège.Séjour avec poêleCuisine ouverteSalle de musiqueBuanderie2 chambres à l’étage + salle de bainUn espace supplémentaire de 70 m² reste à aménager, laissant libre cours à vos projets (extension, gîte, espace bien-être…).DPE : C Des installations équestres de grande qualitéLe domaine est entièrement aménagé pour une activité équestre immédiate :Carrière 40 x 20 mGrange traditionnelle d’environ 500 m² à la charpente remarquableSellerie5 boxes4 abris de prairieHangar / préau (idéal stockage ou véhicules)Prairies clôturées et fonctionnelles Un environnement recherchéSituée à proximité de Nort-sur-Erdre, avec un accès rapide vers Châteaubriant et Ancenis, la propriété bénéficie d’un équilibre parfait entre isolement privilégié et accessibilité.

L’essence du lieuCe domaine se distingue par :Son caractère rare et confidentielSon potentiel de valorisation exceptionnelSon équilibre entre résidence privée et activité professionnelleLa présence d’un plan d’eau privé, élément particulièrement recherché Une propriété destinée aux esthètes et aux passionnésIdéale pour :Domaine équestre de standingPropriété familiale avec activitéProjet de gîtes ou d’accueil haut de gammeRetraite au vert avec revenus locatifs Situation idéale à la campagne, tout en restant accessible des grandes villes.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez votre agent dédiéStéphane BONAMY – Equestrian immobilier( rsac : 932779515 Blois - eI ) 06-13-03-...Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 598 000 €.

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4000.00 et 5000.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane BonamyAgent commercial (Entreprise individuelle)

• Cadre naturel exceptionnel – 10 hectares avec étang privé pour un cadre de vie paisible.
• Trois habitations indépendantes – Flexibilité locative et confort pour accueillir vos proches ou optimiser vos revenus.

Domaine équestre de prestige avec étang privé – 10 hectares – Aux portes de Nantes

Réf : VM1096-EQUESTRIAN - Date : 10/04/2026