949 000 €

Maison Questembert - 8 chambres

56230 - Questembert

13 pièces 8 chambres 4 sde

DESCRIPTIF

PETIT HAMEAU DE CARACTÈRE : MANOIR, LONGÈRE ET DÉPENDANCES AU COEUR D'UN PARC.

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter ce petite hameau de charme, véritable lieu d'exception historique, situé à Questembert, à moins de 30 minutes de Vannes.

Érigée au XVIIe siècle, cette propriété de caractère se compose de deux habitations distinctes (un petit manoir et une longère) et plusieurs autres dépendances (+300m2 en parties aménagées et aménageables), offrant un ensemble rare au charme authentique.

Elle se niche au cœur d'un domaine de plus de 2 hectares, accessible par une majestueuse allée de châtaigniers.

Sa construction en pierre et en bois a su traverser les siècles et ravira tant les amateurs d'histoire que les personnes en quête de quiétude.

DESCRIPTION DU BIEN

LA MAISON PRINCIPALE LE MANOIR

Le manoir, bâti en pierre, s'élève sur trois niveaux où poutres majestueuses, sols en tomettes posées en chevron et cheminées en pierre rappellent l'authenticité des demeures d'antan.

Au rez-de-chaussée :

Une pièce de réception de 35 m², cœur de la bâtisse, où trône une imposante cheminée en pierre.

Une salle à manger semi ouverte sur une cuisine aménagée et équipée avec son arrière-cuisine attenante.

Une véranda de 16m² dans laquelle se fond l'écrin de verdure du jardin.

Un wc.

Au premier étage :

Un dégagement avec placards

Une suite parentale avec salle d'eau et wc privatif.

Un wc supplémentaire.

Au deuxième étage :

Une montée d'escalier avec une belle bibliothèque.

Un dégagement avec placards.

Deux chambres dont une avec mezzanine.

Un espace aménageable en dressing ou petit bureau.

Une salle d'eau avec wc.

Un escalier style échelle de meunier mène à un petit grenier au sommet de la tour, aménagé comme une chambre secrète.

Si la maison principale est habitable en l'état, des travaux de remise au goût du jour offriront la possibilité de valoriser encore davantage son cachet et son confort.

Une extension permettrait également de redonner son envergure d'autrefois à ce noble logis.

DPE D GES B Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 140€ et 2 960€ sur l'années 2021.

(abonnements compris).

LA SECONDE HABITATION LA LONGÈRE INDÉPENDANTE

Au bout d'une petite allée bordée de grands arbres, se découvre une charmante longère indépendante, venant compléter harmonieusement cet ensemble.

Au rez-de-chaussée :

Une pièce de vie chaleureuse avec grande cheminée.

Une cuisine ouverte.

Un cellier.

Une salle d'eau.

A l'étage :

Trois chambres.

Une salle d'eau.

Un wc.

Un garage ainsi qu'une réserve à bois viennent compléter cette habitation.

Cette seconde maison offre de nombreuses possibilités : accueil familial, projet locatif ou activité de gîtes.

DPE D GES B Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

LES DÉPENDANCES

Une première dépendance en pierre à usage d'habitation, ancienne boulangerie de ce petit village, comprend une pièce de vie dotée d'un four à pain et d'un coin cuisine, une salle d'eau avec wc et un placard au rez-de-chaussée.

A l'étage une vaste chambre complète cette maisonnette à remettre également au goût du jour.

Une seconde dépendance en pierre, polyvalente, composée d'ateliers, de deux chambres ou bureaux, d'un grenier, de remises ainsi que d'un bûcher et de petites caves.

Plusieurs garages, offrant des espaces de stationnement sécurisés.

Une écurie, équipée de trois box, d'une sellerie, d'un grenier à foin et d'un hangar complète la propriété.

LES EXTÉRIEURS

Le domaine s'étend sur plus de 2 hectares composés de prés et de plusieurs jardins d'agrément, et est complété par une autre parcelle de prairie de 3 400 m².

Une longue allée bordée de châtaigniers guide le visiteur de l'entrée de la propriété aux bâtiments, conférant à ce lieu un caractère noble.

Une végétation variée où se mêlent arbres centenaires et floraisons colorées au fil des saisons.

Plusieurs petits points d'eau apportent une touche de fraîcheur et de poésie à l'ensemble.

LES PLUS

Propriété de caractère à l'esprit de petit hameau.

Plusieurs habitations distinctes offrant un fort potentiel (familial ou locatif).

Matériaux nobles préservés : murs en pierre, poutres en bois, cheminées anciennes.

Chauffage par géothermie.

Multiples possibilités d'aménagement.

Cadre bucolique garant de sérénité et idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Propriété alimentée à la fois par l'eau des puits et de la commune.

NOTRE AVIS

Cet ensemble historique rare, à l'allure de petit village, séduira les passionnés de belles pierres en quête d'un cadre de vie paisible et authentique.

La présence d'une seconde habitation indépendante renforce encore son potentiel, que ce soit pour un projet familial, touristique ou équestre.

Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement tout son caractère et d'en faire un lieu de vie unique à moins de 30 minutes de Vannes et à moins de 5 km de la gare.

Contactez-nous au 067276... dès maintenant pour une visite et laissez-vous envoûter par ce lieu d'exception.