Maison Pyla-sur-mer - 4 chambres - 113m²

PYLA SUR MER - VILLA AU CALME TOTAL AVEC DROIT À CONSTRUIRE IMPORTANT

Idéalement située dans l’un des quartiers les plus prisés de Pyla-sur-Mer, cette élégante villa de plain-pied d’environ 113 m² s’étend sur une parcelle plane et paysagée de près de 950 m², offrant un cadre de vie paisible et confidentiel.

Une rare opportunité d’investissement, conjuguant charme existant et potentiel de valorisation.

Ce terrain bénéficierait de droit résiduel à construire.

En effet, le PLU (Zone UP2, emprise au sol maximale autorisée de 20 % et emprise en R+1 maximale autorisée de 10%) permettrait de bénéficier d’une emprise bâtie de 180 m2 en rez-de-chaussée et de 90 m2 à l’étage soit 270 m2 au total.

Il serait également possible de réaliser une piscine.

(Ces informations seront à confirmer auprès du service urbanisme de la Teste de Buch)

La villa actuelle propose une distribution fonctionnelle et lumineuse, comprenant : une entrée, un salon-séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante avec cellier, quatre chambres confortables, une salle de bain et une salle d’eau.

À l’extérieur, une terrasse couverte prolonge agréablement l’espace de vie, au cœur d’un jardin verdoyant et soigné, véritable écrin de calme et d’intimité.

Une adresse de choix, à quelques minutes seulement des plages emblématiques du Bassin et des commodités, pour une transformation sur mesure selon vos exigences les plus haut de gamme.

- On aime : le quartier ultra-résidentiel, la sérénité du lieu, et le potentiel exceptionnel de constructibilité pour une propriété d’exception.

Contact : M.

Felix Lethbridge, E.I.

RSAC 892 634 205 - +33 5 33 79... pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.

Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer.

PYLA SUR MER - VILLA AU CALME TOTAL AVEC DROIT À CONSTRUIRE IMPORTANT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : CF3-537 - Date : 09/10/2024