Maison Pyla-sur-mer - 4 chambres - 113m²

PYLA SUR MER - VILLA AU CALME TOTAL AVEC DROIT À CONSTRUIRE IMPORTANT

Idéalement située dans l’un des quartiers les plus prisés et résidentiels de Pyla-sur-Mer, cette élégante villa de plain-pied d’environ 113 m² s’inscrit dans un environnement particulièrement recherché, au calme absolu et à l’abri des regards.

Implantée sur une parcelle plane, arborée et soigneusement paysagée de près de 950 m², elle bénéficie d’un cadre de vie rare, alliant sérénité, intimité et qualité résidentielle.

Il s’agit d’une opportunité particulièrement intéressante sur le marché, combinant le charme d’une maison existante et un potentiel de valorisation foncière exceptionnel.

Le terrain dispose en effet d’un droit résiduel à construire particulièrement significatif.

Selon les règles du Plan Local d’Urbanisme (PLU – Zone UP2), qui autorise une emprise au sol maximale de 20 % ainsi qu’une emprise supplémentaire en R+1 de 10 %, la parcelle permettrait d’envisager un projet de construction d’environ 180 m² en rez-de-chaussée et 90 m² à l’étage, soit une surface totale potentielle d’environ 270 m² habitables.

Cette capacité d’évolution offre une véritable liberté architecturale, permettant aussi bien une extension de la villa existante qu’un projet de reconstruction intégrale.

La réalisation d’une piscine est également envisageable, venant compléter harmonieusement un futur projet de villa contemporaine ou de demeure de prestige.

Ces éléments sont donnés à titre indicatif et devront être confirmés auprès du service urbanisme de La Teste-de-Buch.

La villa actuelle propose une distribution intérieure simple, efficace et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de plain-pied.

Elle se compose d’une entrée accueillante, d’un salon-séjour lumineux bénéficiant de belles ouvertures sur le jardin, d’une cuisine indépendante avec cellier attenant, de quatre chambres confortables, d’une salle de bain ainsi que d’une salle d’eau.

L’ensemble offre une organisation cohérente des espaces, pensée pour le confort d’une vie familiale ou pour une résidence secondaire au sein d’un environnement balnéaire privilégié.

Les volumes intérieurs, bien proportionnés, permettent une circulation fluide entre les pièces.

La luminosité naturelle, omniprésente tout au long de la journée, participe à créer une atmosphère douce et agréable.

Les espaces de vie offrent une belle ouverture vers l’extérieur, renforçant le lien constant entre la maison et son jardin.

Cette configuration constitue également une base idéale pour un projet de rénovation, de modernisation ou de réinterprétation architecturale selon les envies et les besoins des futurs acquéreurs.

À l’extérieur, une agréable terrasse couverte prolonge les espaces de vie et constitue un véritable lieu de convivialité et de détente, utilisable en toute saison.

Elle s’ouvre sur un jardin verdoyant, paysagé avec soin, véritable écrin de nature offrant un cadre intimiste et reposant.

La végétation, bien implantée, participe pleinement à la sensation de tranquillité et d’harmonie qui se dégage de l’ensemble de la propriété.

Cet espace extérieur constitue un atout majeur, permettant de profiter pleinement du climat doux et ensoleillé du Bassin d’Arcachon.

Le terrain, entièrement plat, représente également un avantage considérable dans le cadre d’un projet d’extension ou de construction.

Sa configuration facilite grandement la réalisation de nouveaux aménagements architecturaux, qu’il s’agisse d’une transformation de la villa existante ou d’un projet plus ambitieux de villa contemporaine.

L’environnement immédiat est exclusivement résidentiel, composé de belles propriétés de standing, garantissant calme, discrétion et pérennité de l’investissement.

La localisation constitue l’un des atouts majeurs de ce bien.

Située à seulement quelques minutes des plages emblématiques du Pyla et du Bassin d’Arcachon, la propriété permet de profiter pleinement de l’art de vivre local, entre océan, forêt et nature préservée.

Les commerces de proximité, les services et les infrastructures essentielles sont facilement accessibles, offrant un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et vie pratique au quotidien.

Le secteur est reconnu pour sa qualité de vie exceptionnelle et son attractivité constante, tant pour une résidence principale que secondaire.

Cette villa représente ainsi une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant s’installer dans un environnement privilégié tout en bénéficiant d’un fort potentiel d’évolution.

Elle peut être envisagée comme une résidence familiale confortable, une maison de vacances idéale ou encore comme la base d’un projet architectural ambitieux, permettant de créer une propriété sur mesure dans l’un des secteurs les plus recherchés de la côte atlantique.

L’ensemble offre une combinaison particulièrement attractive entre emplacement premium, calme absolu, terrain exploitable et potentiel constructible important.

Il s’agit d’un bien rare, offrant de nombreuses perspectives d’évolution dans un cadre naturel et résidentiel d’exception.

- On apprécie particulièrement : le quartier ultra résidentiel et très recherché du Pyla-sur-Mer, la tranquillité absolue et l’intimité du lieu, la parcelle plane et arborée de près de 950 m², ainsi que le potentiel constructible exceptionnel permettant d’envisager la réalisation d’une villa d’envergure allant jusqu’à environ 270 m² habitables, avec piscine possible, dans un environnement privilégié à proximité immédiate des plages du Bassin d’Arcachon.

Contact : M.

Felix Lethbridge, E.I.

RSAC 892 634 205 - +33 5 33 79... pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.

Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer.

PYLA SUR MER - VILLA AU CALME TOTAL AVEC DROIT À CONSTRUIRE IMPORTANT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : CF3-537 - Date : 09/10/2024