1 125 000 €

Maison Pyla-sur-mer - 4 chambres - 113m²

33115 - Pyla-sur-mer

113m² 5 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

PYLA SUR MER - VILLA AU CALME TOTAL AVEC DROIT À CONSTRUIRE IMPORTANT

Idéalement située dans l’un des quartiers les plus prisés de Pyla-sur-Mer, cette élégante villa de plain-pied d’environ 113 m² s’étend sur une parcelle plane et paysagée de près de 950 m², offrant un cadre de vie paisible et confidentiel.

Une rare opportunité d’investissement, conjuguant charme existant et potentiel de valorisation.

Grâce à son implantation en zone UPB du Plan Local d’Urbanisme, la propriété bénéficie d’une emprise au sol de 20 %, permettant un projet d’agrandissement d’envergure sur deux niveaux, jusqu’à 180 m² chacun.

La réalisation d’une piscine y est également envisageable (sous réserve de validation par les services compétents de la commune de La Teste-de-Buch).

La villa actuelle propose une distribution fonctionnelle et lumineuse, comprenant : une entrée, un salon-séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante avec cellier, quatre chambres confortables, une salle de bain et une salle d’eau.

À l’extérieur, une terrasse couverte prolonge agréablement l’espace de vie, au cœur d’un jardin verdoyant et soigné, véritable écrin de calme et d’intimité.

Une adresse de choix, à quelques minutes seulement des plages emblématiques du Bassin et des commodités, pour une transformation sur mesure selon vos exigences les plus haut de gamme.

- On aime : le quartier ultra-résidentiel, la sérénité du lieu, et le potentiel exceptionnel de constructibilité pour une propriété d’exception.

Contact : M.

Felix Lethbridge, E.I.

RSAC 892 634 205 - pour Cap Ferret Pyla Sotheby's International Realty.

Immobilier de prestige inspirant, experts en propriétés de luxe, Bassin d’Arcachon, du Cap Ferret au Pyla sur Mer.

    PYLA SUR MER - VILLA AU CALME TOTAL AVEC DROIT À CONSTRUIRE IMPORTANT

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    Réf : CF3-537 - Date : 09/10/2024


    LES ATOUTS

    Piscine
    Terrasse
    Jardin

    CARACTÉRISTIQUES

    Prix 1 125 000 €
    Type de bien Maison
    Ville Pyla-sur-mer (33115)
    Pièces 5
    Surface habitable 113 m²
    Surface terrain 953 m²
    Chambres 4
    Salles de bain 1
    Salles d'eau 1
    Type de cuisine Cuisine séparée


    DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

    DPE E 274 kWh/m² .an
    GES B 9 kgCO2/m² .an


    LOCALISATION


    NOUS CONTACTER

    CAP FERRET PYLA SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

    13 BOULEVARD DE L'OCÉAN

    33260 LA TESTE-DE-BUCH

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