Maison Pornic - 4 chambres

PORNIC (44210) Spacieuse maison familiale avec piscine couverte.

Budget 799 000 euros HAI ( dont 3.22 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur )

Située dans un environnement agréable, cette charmante maison familiale séduit par ses beaux volumes et sa configuration idéale pour accueillir famille et amis.

Elle offre plus de 240 m² habitables, comprenant un vaste séjour lumineux avec salon et cuisine ouverte, aménagée et équipée.

La maison dispose de quatre chambres, ainsi que d'espaces en mezzanine, parfaits pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture.

Elle est organisée en deux parties distinctes communicantes et permettant une indépendance totale idéale pour recevoir ou envisager une activité de location saisonnière.

Un véritable atout : une piscine couverte et chauffée, accessible directement depuis l'intérieur de la maison, pouren profiter toute l'année.

Un grand garage ainsi qu'un studio indépendant viennent compléter ce bien aux multiples possibilités.

prestations de qualité, aucun travaux à prévoir.

Les extérieurs ont été conçus afin de limiter l'entretien .

ce bien situé dans le quartier de la Birochère permet de se rendre à pied à la gare, au port et à tous les commerces de centre ville en moins de 15 mn ainsi qu'à la plage de la Birochère .

DPE B ( 100 kwh/m2/an ) GES 3 ( 3 kgCO/m2/an )

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 450 euros et.

2 020 euros prix moyen indexé au 1 er Janvier 2021.

chauffage par Géothermie.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence GALLAND, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 duCode Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence GALLAND agissant sous le statut de portage salarial pour la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J Mandat réf :409 255

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurence GALLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878 553 627 SAINT NAZAIRE - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Pornic

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 409255LSO - Date : 30/05/2025