Maison avec Vue sur mer Piriac-sur-Mer - 5 chambres - 236m²

SOUS PROMESSE DE VENTE PAR MONTFORT IMMOBILIER LUXE & PATRIMOINE NANTES - LA BAULE - PORNIC / NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ Idéalement située sur la très prisée côte sauvage de Lérat, à mi-chemin entre Piriac-Sur-Mer et La Turballe, cette villa contemporaine réalisée en 2018 par un cabinet d’architecte de renom bénéficie d’un emplacement extrêmement rare et très recherché.

En effet, implantée en premier rideau face mer, sans chemin douanier, elle bénéficie d’une vue mer imprenable, d’un accès direct à la plage au cœur d’un environnement préservé.Edifiée sur une magnifique parcelle paysagée de plus de 3 000 m² en front de mer, la propriété profite d’une exposition sud-ouest idéale, sans aucun vis-à-vis et d’une vue panoramique dégagée sur l’océan avec toute la presqu'île de Pen-Bron jusqu’à la pointe du Croisic.

La maison développe 224 m² habitables sur deux niveaux, dont 164 m² de plain-pied, parfaitement distribués.

L’entrée en plafond cathédrale donne accès à une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière, avec salon séjour avec cheminée insert, salle à manger, cuisine en prolongement semi-ouverte aménagée et équipée, arrière-cuisine et salon d’été, retour de plage.L’entrée donne également accès à la lingerie, aux toilettes avec lave-mains et en prolongement, à l’espace nuit parental avec master room, dressing aménagé et salle d’eau privative.À l’étage, une mezzanine dessert quatre chambres, dont trois bénéficient d’une sublime vue mer, deux disposent également d’un accès à un balcon-terrasse panoramique, salle d’eau et toilettes indépendantes.Double garage de 42 m², nombreux stationnements extérieurs, jardin entièrement clos, vaste terrasse et abri de jardin.Chauffage en géothermie avec plancher chauffant haut et bas.Une maison d’architecte conjuguant élégance intemporelle et confort contemporain, où chaque détail a été pensé pour sublimer la vie en bord de mer.

Dans un cadre naturel exceptionnel, cette propriété incarne l’harmonie parfaite entre architecture soignée, qualité de vie et rareté d’un emplacement en accès direct sur l’océan .Prix de vente 2 499 000 € HAI, dont 5 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur 2 380 000 €.Dossier de présentation sur demandeClasse énergie: AClasse climat: AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 770 € et 1100 €.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

PIRIAC-SUR-MER – EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL EN FRONT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 86055506 - Date : 30/06/2025