Maison Périgueux - 5 chambres

Exclusivité ! Située dans le quartier très prisé des Arènes, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Périgueux, cette élégante maison bourgeoise des années 1900, d'une surface habitable de 220 m² sur trois niveaux, allie charme, cachet et fonctionnalité.

Vous apprécierez sa localisation idéale, à proximité immédiate des écoles, commerces, lycées, clinique et gare.

Dès l'entrée, un jardinet agréable à l'avant vous accueille, offrant un premier espace extérieur soigné.

Au rez-de-chaussée, une vaste entrée distribue une salle à manger, une cuisine indépendante avec son cellier attenant, ainsi qu'un double séjour lumineux sublimé par ses beaux parquets anciens, ses moulures et ses deux cheminées, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Un toilette indépendant complète ce niveau.

Un bel escalier mène au premier étage où vousdécouvrirez un palier desservant trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une salle de bain, un bureau, un toilette.

Au deuxième étage, de vastes combles aménagés offrent de nombreuses possibilités : une grande pièce polyvalente de 35 m² (salle de jeux,salon TV, espace détente?), deux chambres et un bureau.

Ces espaces, déjà fonctionnels, demandent à être embellis selon vos envies, pour révéler tout leur potentiel.

Côté extérieur, une agréable terrasse prolonge la pièce de vie et s'ouvre sur un jardin clos et piscinable de 333 m², parfait pour vos moments de détente.

La maison dispose également d'un grand sous-sol avec cave et d'un garage avec porte motorisée pour plus de confort.

Côté prestations : chauffage au gaz de ville, tout-à-l'égout, travaux récents avec ravalement de façade et volets rénovés.

Un bien rare sur le secteur, offrant volumes, cachet et modernité, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié au coeur de Périgueux.

Prix de vente : 515000 euros HAI (4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur inclus, soit 495000 euros hors honoraires)

DPE 210 (D) GES 46 (D)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800 et 3800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicole HUBERT, au ou, par courrielà .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicole HUBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 789184140 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles etfonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 406205 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nicole HUBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 789184140 - .

Vente maison Périgueux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 406205NIH - Date : 08/05/2025