786 000 €

Maison Palluau - 4 chambres - 217m²

85670 - Palluau

217m² 8 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Ref.4628 : Logis à vendre en Vendée.En Vendée, niché entre bocages verdoyants et vallons, Palluau est un charmant village à taille humaine.

Avec ses maisons de pierre, son château historique, son étang bordé d’arbres et son atmosphère paisible, ce bourg respire l’authenticité.Situé à moins de 30 minutes de La Roche-sur-Yon, préfecture vendéenne dynamique, et à 35 minutes des plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Palluau bénéficie d’un emplacement stratégique : on y vit à la campagne, sans être isolé.

Nantes est accessible en moins d’une heure, ce qui ouvre la porte à de nombreuses opportunités professionnelles, culturelles et commerciales.Le village offre tous les services de proximité essentiels : école, commerces, artisans locaux, médecin, associations dynamiques…Proche du château historique, dans un écrin de verdure au cœur du village, ce logis du XVIIIe siècle allie le charme de l’authentique à la rigueur d’une rénovation orchestrée par un architecte des Bâtiments de France.Derrière ses murs, cette propriété, d’environ 217 m², s’ouvre au Sud sur un jardin clos sans vis-à-vis, arboré de multiples essences, entre palmiers inattendus et végétation bucolique.

Un havre de paix, sans nuisance, dans une zone protégée.L’intérieur, lumineux et fluide, mêle charme d’antan, confort contemporain et décoration actuelle.Au rez-de-chaussée : charmante entrée, toilette, vaste salon traversant ouvert sur la terrasse, salle à manger chaleureuse avec boiseries, salle de billard avec bibliothèque et boiseries effectuées par un artisan, cuisine équipée (refaite en 2017) et arrière-cuisine.

Dans le prolongement de l’aile, une grande cave, avec une jolie serre à son extrémité.À l’étage : un couloir baigné de lumière distribue quatre chambres, dont trois avec dressing, et une salle de bains.

Plusieurs possibilités s’offrent encore à vous : création de salles d’eau supplémentaires (arrivée d’eau), ou aménagement d’une vaste suite parentale en demi-niveau, entre rez-de-jardin et premier étage.De nombreuses dépendances pour environ 1000 m².

Une grande dépendance de 400 m² au sol avec un grenier, dont la charpente a été refaite en 1990, toiture tuiles.

Il est possible d’y garer 3 voitures.Petite dépendance (toiture tuiles à revoir).Petits toits.Le parc de cette propriété, d’environ 3.550 m², se révèle un véritable havre de paix, où chaque espace trouve sa juste place dans une harmonie naturelle.

Cet ensemble clos, décline une palette de zones à la fois conviviales et intimistes : la cour, la terrasse, le parc, la marre et le verger.

Chaque espace exprime simplicité et élégance, alliant pierre, eau et verdure dans un décor naturel raffiné.

La cour pavée est orientée plein Sud, imprégnée de lumière, elle offre une transition naturelle vers la maison et le parc.

Au-dessus de la cave, une grande terrasse surélevée domine l’ensemble du jardin, devenant un belvédère privilégié pour admirer la composition paysagère ou se réunir à l’heure des repas et des apéritifs au soleil.Le parc est soigneusement agencé avec ses arbres de diverses variétés, ses bosquets fleuris.En fond de jardin, une marre soulignée par un vieux muret en pierres, crée une atmosphère romantique et bucolique.

Cette pièce d’eau naturelle reflète les feuillages alentour et attire libellules et oiseaux.Un mur en pierres marque la limite avec un verger avec ses diverses variétés d’arbres fruitiers.

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.