530 000 €

Maison Pailharès - 9 chambres - 400m²

07410 - Pailharès

400m² 13 pièces 9 chambres

DESCRIPTIF

Une route étroite gagne le calme d'un petit hameau, puis s'achève sur la place de son église, au pied de la propriété, à 685 m d'altitude.

Ici, l'enseignement religieux a fait place à un habitat atypique.

La maison se glisse en contrebas, indépendante et sans vis à vis.

Cette solide bâtisse en pierre, embrasse alors la nature et se forge une discrète tranquillité.

Son architecture et ses extérieurs biens ordonnés, s'expriment à flanc de colline, inversant les usages, d'une habitation classique.

La propriété procure aujourd'hui 630 m² de surface au sol, dont 307 m² habitables, en épousant sur 4 niveaux, un terrain de 880 m².

En se déployant ainsi, la maison expose principalement au Sud et à une vue dégagée, ses volumes lumineux et généreux.

Elle offre aussi, 3 rez-de-chaussée et ouvre alors, de larges terrasses panoramiques, abritées ou exposées au soleil, à ses espaces de vie, même si c'est au coeur de l'édifice, que se situe le principal lieu d'habitation.

Ce niveau est, en effet, suffisant au quotidien, puisqu'il propose sur 100 m², 1 cuisine indépendante, 1 séjour de 34 m², 1 salle d'eau, des WC et 3 chambres.

C'est aussi l'accueil à cette maison familiale, depuis la place communale où vous stationnez.

L'étage supérieur est entièrement dédié à 5 chambres supplémentaires, qu'un second escalier indépendant rend propice à ses hôtes.

L'ancienne cour de récréation, aujourd'hui enherbée et toujours partiellement abritée par son préau d'époque, est prolongée d'une vaste terrasse de plus de 100 m².

L'ensemble, s'offre directement aux salles de classe, qui font désormais place, à 1 salon de près de 50 m² et 1 appartement de 46 m², comprenant 1 chambre.

Le rai de jardin, compte encore 1 atelier indépendant, de plus de 50 m² et des caves avec chaufferie.

Une chaudière à pellets performante, 3 poêles, des fenêtres en bois à double vitrage, contribuent aussi, au confort thermique de la maison.

Des panneaux solaires assurent la production d'eau chaude, et un usage judicieux des eaux de pluie, pourvoit au potager situé au denier niveau du bâti.

Des rénovations, un entretien régulier et des améliorations rigoureuses, permettent de vous transmettre cet habitat original en bon état.

Il incarne aujourd'hui, une forme de douceur ardéchoise, entre patrimoine et art de vivre contemporain.

CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (abonnement compris) : entre 5 330 Euro et 7270 Euro par an.

Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.