Maison Pailharès - 7 chambres - 440m²

L'habitation et son gîte, suspendus à flanc de colline, s'exposent principalement au sud et ouverts sur une vue panoramique.

Les solides bâtis en pierre de pays s'isolent au coeur de ses 5 hectares de terres, riches de sources, composées essentiellement de prés, de verger et potager.

Seule la présence des ânes et des moutons de la propriété, justifie les clôtures.

Ce corps de ferme restauré, s'exprime sans nuisance, à 2 h de Lyon et à 10 minutes des commodités du bourg de Saint-Félicien.

L'accès à la ferme se fait par une petite route qui s'achève au parking enherbé précédant son entrée et facilitant l'accueil.

Cette maison familiale procure en campagne, sous de beaux volumes, 216 m² habitables, dont 5 chambres, 1 vaste cuisine attachée à de grands salons, précédés de la grange rénovée de 78 m².

Attenante et ouverte sur l'habitat, elle laisse libre cours à vos projets, auxquels s'ajoute un gîte indépendant T3 de 49 m².

Plus de 200 m² de dépendances viennent compléter l'ensemble, comme le hangar agricole et 1 serre bioclimatique.

Les caves en rez-de-jardin accueillent notamment 1 cuisine dédiée à la transformation de la production potagère.

Un atelier de 20 m², une terrasse en balcon offerte à une vue dégagée, un coin repas ombragé, au murmure du bassin, près du four à pain, ou une plage aux abords de la piscine, tous contribuent à agrémenter le site.

L'habitat se déploie harmonieusement, dans un confort prévoyant et avec une certaine autonomie.

En complément des réseaux publics, la gestion des ressources naturelles, telles que l'eau et l'électricité, alimente en grande partie la propriété.

Le chauffage central au bois déchiqueté et des poêles, diffusent une douce chaleur, dans ce lieu profitant déjà, d'une bonne inertie thermique.

Ce bien rare, au charme intemporel, constitue une base solide pour un investissement dans la pierre, en accord avec un art de vivre serein et inspirant.

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CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de 1 920 Euro  à 2 630 Euro pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie moyenne des années 2021, 2022 et 2023, sur l'ensemble de l'habitat.

Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Corps de ferme paisiblement bercé au creux de l'Ardèche Verte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 499DA_58106213 - Date : 08/05/2025