Maison Pailharès - 7 chambres - 440m²

L'habitation et son gîte, suspendus à flanc de colline, s'exposent à demi-enterrés, orientés principalement au sud et ouverts sur une vue panoramique.

Les solides bâtis en pierre de pays s'isolent au coeur de 5 hectares de terres attenantes, riches en eau de source, composées essentiellement de prés, de quelques bois et d'un potager bio.

Seule la présence d'ânes et de moutons justifie quelques clôtures.

La propriété s'exprime sans nuisance, à 2 h de Lyon et à 10 minutes des commodités du bourg de Saint-Félicien.

Cette maison familiale procure en campagne, 216 m² habitables dont 5 chambres, auxquels s'ajoute un gîte indépendant de 49 m² comprenant 2 chambres.

Une grange rénovée de 78 m², attenante au salon, laisse libre cours à vos projets.

Plus de 200 m² de dépendances viennent compléter l'ensemble, parmi lesquelles un vaste hangar agricole et une serre bioclimatique.

Les caves en rez-de-jardin accueillent notamment une cuisine dédiée à la transformation des productions potagères, issues directement de ce terrain nourricier.

Un atelier de 20 m² est aussi, une potentielle chambre supplémentaire en attente.

Une terrasse en balcon offrant une vue dégagée, une seconde ombragée, près d'un four à pain, et celle attenante à la piscine agrémentent le site.

L'habitat lumineux, a conservé son authenticité.

Il se déploie harmonieusement, dans un confort prévoyant et avec une certaine autonomie.

Le chauffage central au bois et des poêles, diffusent une douce chaleur, dans ce lieu profitant déjà, d'une bonne inertie thermique naturelle.

La source, ainsi qu'un bassin de rétention, irriguent les extérieurs et alimentent aussi fréquemment le foyer, en complément du réseau public.

L'eau est chauffée par capteurs solaires et des panneaux photovoltaïques, fournissent également de l'électricité à la maison.

L'accès à la ferme se fait par une petite route carrossable, jusqu'au grand parking enherbé qui précède son entrée et facilite l'accueil.

Ce bien rare, au charme intemporel, constitue une base solide pour un investissement dans la pierre, en accord avec un art de vivre serein et inspirant.

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de 1 920 Euro  à 2 630 Euro pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie moyenne des années 2021, 2022 et 2023, sur l'ensemble de l'habitat.

Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Corps de ferme paisiblement bercé au creux de l'Ardèche verte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 499DA_58106213 - Date : 08/05/2025