Maison Orléans - 4 chambres - 245m²

SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente EN EXCLUSIVITE cette superbe MAISON D'ARCHITECTE de 2011 édifiée sur un terrain de 667 m² sans vis-à-vis et exposé plein sud au cœur d'un quartier résidentiel prisé d'ORLEANS, au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires (maternelle, primaire, collège et lycée) et de santé, des transports, de la gare de Fleury-les-Aubrais et des axes autoroutiers pour rejoindre PARIS.Vous serez immédiatement séduits par ses lignes modernes et épurées, ses volumes généreux, sa lumière naturelle grâce à ses immenses baies vitrées donnant sur l'espace extérieur parfaitement aménagé offrant ainsi un cadre de vie familial exceptionnel allié à sa performance énergétique optimale (panneaux solaires, pompe à chaleur air/air, ballon thermodynamique,...).La maison est répartie sur trois niveaux où tout a été pensé et conçu pour offrir un quotidien fluide et harmonieux permettant à l'ensemble de la famille de profiter des différents espaces tout en conservant l'intimité de chacun.- Au rez-de-chaussée : vous pénétrerez dans une spacieuse entrée ouvrant sur une pièce de vie de 41 m² baignée de lumière avec très belle hauteur sous plafond et accès au jardin, suivie d'une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée avec cellier attenant.

Une suite parentale de 36 m² avec salle de bains (douche à l'italienne et baignoire) et dressing donnant également sur l'extérieur et un Wc invités complètent ce niveau.- L'escalier vous mènera à l'étage et à une immense mezzanine surplombant le salon (et pouvant être divisée pour créer une chambre supplémentaire) avec accès balcon, 3 chambres avec placard et dont une avec balcon, une salle d'eau avec hammam et wc.- Le sous-sol d'une superficie de 135 m² environ accessible par une rampe bétonnée dessert un garage profond de 63 m², un atelier, la chaufferie et un studio de 36 m² avec entrée indépendante offrant une cuisine ouverte équipée, une pièce de vie, une salle d'eau et un Wc.

Idéal pour location à un étudiant ou exercice d'une profession libérale.La maison bénéficie de prestations exclusives et est équipée d'une alarme, d'un portail automatique, d'un interphone et visiophone, d'un aspirateur centralisé sur les 3 niveaux, d'adoucisseurs d'eau,...L'espace extérieur invite à la détente et à la convivialité : terrasses en bois et gazon synthétique offrant un entretien simple, barbecue, jacuzzi, douche solaire,...Stationnements possibles sur la propriété.Une maison familiale prête à vivre où aucuns travaux n'est à prévoir.Excellente performance énergétique : DPE A / GES ARevenus complémentaires : 4 400 € net/an issus de la revente d’énergie (encore 8 ans).

Maison d’Architecte de 245 m² habitables sur Terrain Paysager de 667 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : OR1-1443 - Date : 02/05/2025