Maison Orcines - 9 chambres - 418m²

En exclusivité, à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand, à 6 minutes du célèbre Puy-de-Dôme et à 10min de Vulcania, découvrez cette magnifique propriété traversée par un ruisseau, composée d’une maison de famille, un chalet en bois comprenant deux studios , d’un moulin entièrement rénové comprenant un studio et un appartement.

Située dans un environnement paisible et bucolique, elle s’étend sur un terrain clos de 3 155 m.Cette ancienne ferme du début du 20ème siècle de 275 m² habitables se distingue par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse.

Elle offre cinq belles chambres, une pièce de vie lumineuse de 70 m² avec cuisine américaine, coin salle à manger, salon avec poêle à bois central, et un accès direct à une terrasse couverte, intime et sans vis-à-vis.

Une mezzanine ensoleillée accueille un coin lecture, idéal pour des moments de détente.

La maison comprend également une belle entrée, deux salles de bains, des dressings et des toilettes.En rez-de-jardin, une vaste pièce voûtée (ancienne étable), aujourd’hui utilisée comme espace de rangement et local commun, offre un potentiel rare pour la création d’ateliers artistiques, d’un espace bien-être ou encore pour des séminaires.La propriété comprend plusieurs logements indépendants parfaitement adaptés pour accueillir famille/amis ou une activité de gîtes ou chambres d’hôtes :- Un chalet en bois de 46 m² (construction 2024) abritant deux studios meublés avec salle d’eau, WC, coin cuisine et espace nuit, chacun bénéficiant d’un accès à une terrasse.- Un ancien moulin entièrement rénové de 97 m², composé d’un grand studio de 35m2 avec salle d’eau et d’un duplex 60m2 avec deux chambres, séjour avec cuisine ouverte, salle d’eau, salle de bains et terrasse.- Un studio supplémentaire de 25m2, avec salle de bains et kitchenette, est intégré dans la maison principale.Atouts majeurs:-Emplacement privilégié, à proximité immédiate des sites touristiques du Puy-de-Dôme-Calme absolu et cadre naturel enchanteur-Dépendances récentes ou rénovées, prêtes à l’exploitation-Activité d’accueil clé en main, à fort potentiel de rentabilité-Charme, authenticité et confort moderne réunis-Terrain clos et arboré-Parking pour 6 véhicules, borne de recharge électrique.

Prix de vente du bien : 1 230 000 eurosHonoraires charge vendeurClasse énergie : CClasse climat : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 125 euros et 5 475 euros par an.

Prix indexés au 01/01/2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Propriété d’exception aux portes de Clermont-Ferra

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 85295827 - Date : 08/05/2025