Maison Olonzac - 5 chambres

Marjorie MARTY vous propose en EXCLUSIVITE cette lumineuse villa d'architecte de 236 m2 habitables : une construction traditionnelle, orientée plein SUD , avec des matériaux haut de gamme sur une parcelle de 2877 m2 entièrement clôturée et paysagée, complétée d'une piscine chauffée avec volet roulant , d'un terrain de pétanque, d'une videothèque , d'une discothèque, d'une cave à vin.

Située dans les écarts du village, elle offre une vue sur le Canigou et les vignes alentours et garantit quiétude et apaisement.

L'assainissement est individuel.

Ses vastes espaces intérieurs ( 100 m2 de pièce de vie : vaste cuisine de marque , ouverte, équipée et aménagée, salon salle à manger avec cheminée et son insert, 5 chambres dont 3 en rez de chaussée , une salle de bains, une salle d'eau, une buanderie de 20 m2....) et extérieurs ( parking couvert, haut carport, vaste hangar) raviront une famille nombreuse ou en désir d'accueillir de nombreux invités .

Tous les ouvrants sont en aluminium double vitrage, l'apport calorifique est assuré par un plancher chauffant doublé de splits à l'étage.

Son prix : 499 000 euros dont 19 000 eurosd' honoraires TTC (3,96%) inclus charge acquéreur, soit 480 000 euros hors honoraires.

Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr.

Taxe foncière : 2095 euros.

DPE B - GES A.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pourun usage standard entre 1540 euros et 2140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprèsde SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivréepar la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTPn° de police 28137.J

Mandat réf : 407660MMAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .

Vente maison Olonzac

Réf : 407660MMAR - Date : 16/05/2025