Maison Nouzilly - 5 chambres

Nichée au coeur d'un charmant village, cette ancienne maison de vigneron offre 335 m² habitables, au sein d'un écrin de verdure de plus d'un hectare, bordé de bois et de champs.

La bâtisse, aux volumes généreux, se déploie sur deux niveaux et révèle une architecture à la fois authentique et accueillante.

Le rez-de-chaussée comprend une chaufferie, une buanderie et un vaste hall d'entrée avec rangements.

La cuisine, accompagnée de son arrière-cuisine, s'ouvre sur une grande véranda lumineuse.

Ce niveau se complète par une salle à manger avec cheminée et poêle à bois, un salon orienté plein sud, ainsi qu'un espace bureau.

Un élégant escalier central mène à l'étage, qui se compose de trois chambres, deux salles d'eau, un dressing et une bibliothèque, offrant des espaces de nuit confortables.

Attenant à la maison mais accessible de façon indépendante, un ancien corps de grange a été réhabilité en studio.

Il comprend, au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec salle d'eau, et à l'étage, deux chambres supplémentaires, un dégagement et une seconde salle d'eau.

L'ensemble communique avec la maison par l'étage.

Un vaste garage complète la propriété.

Il peut accueillir plusieurs véhicules et intègre un atelier.

Une extension contemporaine en ossature bois offre des pièces supplémentaires à aménager selon les besoins : espace de loisirs, atelier d'artiste ou chambres complémentaires.

À l'extérieur, les aménagements ont été pensés pour la détente et la convivialité : une piscine couverte et chauffée avec nage à contre-courant, un jacuzzi installé sous une tonnelle abritée, une grande terrasse pour les repas en plein air, ainsi qu'une charmante cave voûtée.

À proximité immédiate des commerces et services, cette propriété constitue un lieu de vie idéal pour une grande famille ou un projet d'accueil, où confort, espace et convivialité se conjuguent.

CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 5097 Euro et 6895 Euro

Contact (EI): Julie Rivière

Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours n°2021AC00065.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: https://www.georisques.gouv.fr

Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Vente maison Nouzilly

Réf : EAT4449_58360319 - Date : 05/06/2025