3 237 000 €

Maison Noirmoutier-en-l'Île - 300m²

85330 - Noirmoutier-en-l'Île

300m² 10 pièces Terr.

DESCRIPTIF

Réf.4516 : Exceptionnelle villa et son parc de plus de 5000 m² sur l'île de Noirmoutier

Face aux côtes vendéennes, l’Ile de Noirmoutier est reliée au continent par le célèbre passage du Gois, chaussée pratiquable uniquement à marée basse, et par le pont éponyme qui garantit son accessibilité permanente.

Au fil des années Noirmoutier est devenue l’une des iles françaises les plus attractives.

Elle offre des paysages variés, allant des criques bordées de rochers aux grandes plages dunaires de sable, en passant par les bois de pins et de chênes verts ou au travers de ses célèbres marais salants.

Elle dispose aussi d’un patrimoine historique, avec le Château de Noirmoutier ou la Crypte millénaire de l’Eglise Saint Philbert de Noirmoutier.

Quatre-vingt kilomètres de pistes cyclables permettent de sillonner librement dunes, forêts, marais et villages au seul parfum de l’air iodé.

C’est dans la partie la plus exclusive de l’Ile, au sein du massif boisé classé du Bois de la Chaise et à proximité de la plage la plus prisée de l’Ile, la plage des Dames, que se situe cette villa remarquable.

Pour accéder à la Villa on emprunte une longue allée en sous-bois.

On parvient à une clairière où l’on découvre l’architecture élégante de la demeure.

Elle se présente comme un chalet construit en moellons enduit, décoré de briquettes, sous toiture d’ardoises.

Les angles de la construction sont décorés d’une double chaîne d’angle en briquettes et les trois travées de fenêtres sont elles aussi séparées par un chainage en briquettes.

Chaque fenêtre possède aussi sa propre décoration.

Des chainages horizontaux complètent l’ensemble.

L’entrée et ses trois marches nous accueille quasiment de plain-pied, sous une petite terrasse au parapet en briques.

La Villa de 300 m², aussi large que profonde, dispose de beaux volumes intérieurs.

Elle est bâtie sur trois niveaux d’environ 100 m² chacun.

Le troisième niveau se trouve sous toiture, mais avec une belle hauteur et de très beaux espaces envisageables.

L’intérieur est aujourd’hui en état d’usage, mais vierge de tout aménagement.

Il appartiendra au nouveau propriétaire de reconditionner les espaces, la décoration et les équipements en fonction de ses choix de vie.

La taille du terrain a permis au propriétaire actuel d’envisager une construction supplémentaire de 80m² au sol sur deux niveaux.

Ce type de construction peut donc être étudié sous réserve de l’obtention d’un Certificat d’Urbanisme Opérationnel.

La Villa se trouve dans un écrin de verdure.

Son parc possède une surface de plus d’un ½ hectare, précisément 5.393 m², surface déjà assez rare sur l’Ile, et encore plus exceptionnelle au cœur du bois de la Chaise.

Il est planté de chênes verts principalement.

Le parc entoure et isole parfaitement la Villa, qui est exempte de vis-à-vis.

Sa surface plane permet une grande diversité d’aménagements.

Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - M.

Pierre-Yves ROUILLON :

Pierre-Yves ROUILLON, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 397 916 867.

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Parc spacieux de 5 393 m² entourant la villa, garantissant une intimité exceptionnelle.
Emplacement privilégié à proximité de la plage des Dames, idéale pour les amateurs de sable et de surf.