Maison Nîmes - 2300m²

Proche de Nîmes - CEVENNES MERIDIONNALE Notre Dame de la Rouvière 30 570 Val d'Aigoual petit village Cévenol perché à 400m d'altitude sur un promontoire dominant la vallée de l'Hérault

Situé à 1h30 Montpellier/ Nimes Aéroport, 10 Mn Ganges/ Le Vigan 20 Mn des pistes du Mont Aigoual

IDEAL MARCHAND DE BIENS/ INVESTISSEUR/PROMOTEUR RESIDENCE de TOURISME pour résidence de vacances ou à l'Année/ Maison de repos/ Apparts Hôtel

Le calme et le panorama exceptionnel du lieu inspirent à la détente et à la découverte de ces paysages verdoyant ou la faune et la flore jouissent d'un micro climat.

Cet ensemble immobilier à réhabiliter en seconde œuvre totalise une surface totale de 2 200 M² bâtis répartis sur 3 Niveaux et desservit par ascenseur.

*UNE DP PURGE DE TOUS RECOURS pour la transformation en 19 logements et 400 M² à vocation commerciale au RDC.

Devis ENEDIS SIGNE pour 22 compteurs.

*Un Rdc de 400 M² environ à vocation d'accueil et commerce ou restauration avec la possibilité d'une terrasse panoramique de 200 M.

Chauffage par clim/réversible

*Les étages desservis par ascenseur, sont quant à eux à destination d'habitation, 19 logements pour une surface totale de 1 700 M² habitables.

Chaque appartement bénéficie d'un extérieur privé, terrasse ou jardinet.

Le système de Chauffage et Eau chaude sanitaire sont collectifs pour l'ensemble des logements et fournis par des pompes à chaleur Air/Eau de dernière génération.

(Installation de moins de 2Ans).

DPE B/A

Budget travaux prévisionnel : 800 000 euros environ

*La rentabilité envisageable d'une revente à la découpe après travaux est de 50%

*La rentabilité envisageable de la location mensuelle des Lots après travaux est de 12% minimum

Prix de vente de l'ensemble rdc inclus avant travaux est de 650 000 Euros HT

Prix de revente des 19 Logements hors RDC 1 842 500 euros

Valeur du rdc 400 M² en l'état actuel 240 000 euros

Total de revente après travaux : 2 082 500 euros

Dossier fourni sur simple demandeCette annonce vous est proposée par Philippe ARAKELIAN - EI - N°RSAC: 412 419 202 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Surface totale de 2200 m² sur 3 niveaux avec ascenseur.
• Opportunité de transformation en 19 logements et espace commercial.

CEVENNES MERIDIONNALE VAL D'AIGOUAL Opportunité MARCHAND DE BIENS PROMOTEUR INVESTISSEURS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 99359_21428 D - Date : 19/03/2026