Maison Nesles - 4 chambres

Hardelot-Plage, Découvrez cette jolie villa atypique dans sa conception avec des volumes variés et de belles prestations.

172m2 habitables avec véranda de 13m2 sur parcelle 1500m2

Elle est située au calme dans un secteur résidentiel prisé proche forêt, golf des dunes et pistes cyclables.

Matériaux de qualité, très bonne isolation DPE C - isolation extérieure, triple vitrage

Poêle à bois et chauffage électrique au sol pour un confort optimal au rdc

Cuisine indépendante aménagée et équipée, avec espace dînatoire

Salon cathédrale lumineux et spacieux ouvert sur véranda et jardin

4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée pour une vie de plain pied possible

3 salle de bains

Lingerie, véranda, bureau mezzanine, atelier, salle de sport, chalets de jardin

Garage 1 voiture + emplacements stationnement extérieur

Piscine 3X5 chauffée pompe à chaleur

Jardin clos ensoleillé et paysagé

Alarme et Fibre

Particularité : une partie de la maison pourrait être indépendamment isolée, idéale pour créer un second logement, un espace professionnel ou accueillir famille et amis en toute autonomie.

DPE : C ( 164 KWh/m2/an) - GES : A ( 5kg CO2/m2/an)

Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : ente 1 950 euros et 2 690 euros selon le prix moyen des énergies indexés SUR LES ANNÉES 2021,2022,2023, (abonnements compris)

Tous les risques auxquels ce bien est exposé sontdisponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.

Prix : 880 000 euros FAI.

Honoraires : 30 000 euros (3,53%) ttc charges acquéreurs, soit 850 000 euros hors honoraires.

Mandat n° 3527RVS

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle RAVISSE au ou par mail

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle RAVISSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 893 317 974 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot - Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 6203 20 7 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France.

RCP ALLIANZ n°64294548

(3.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle RAVISSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : boulogne sur mer 893317974 - .

Vente maison Nesles

Réf : 3527RVS - Date : 28/06/2025