Maison Moulès-et-Baucels - 3 chambres

Très belle maison contemporaine de 206 m², idéalement située au calme et bien exposée, sur un joli terrain de 1450m² avec piscine.

Elle se compose de la manière suivante :

- Au rez de chaussée : une grande pièce à vivre de 75 m² très lumineuse donnant sur une terrasse couverte de 35 m² exposée plein sud, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc ainsi qu'une buanderie bien équipée.

- Au 1er étage : deux belles chambres de 15 m² chacune avec placard, une salle de bain (douche et baignoire), un wc, une salle de jeux donnant sur une seconde terrassede 35 m² exposée plein sud également.

Système de chauffage : pompe à chaleur.

Panneaux photovoltaïques (autoconsommation ainsi que revente à EDF).

Piscine sécurisée avec filtration automatisée par électrolyse pour une qualité d'eau exceptionnelle.

A proximité : commerces, écoles, collège, clinique, de belles randonnées ainsi que la voie verte à 5 minutes à pied.

45 minutes de Montpellier, Nîmes, Alès.

Prix de vente : 524000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur).

DPE : B consommation : 72

GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070 euros et 1500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guylan AUBOIROUX, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guylan AUBOIROUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETESPRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 407796 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vente maison Moulès-et-Baucels

Réf : 407796GAUB - Date : 20/05/2025