Maison Montreuil-sur-Maine - 6 chambres

Située au coeur du Haut-Anjou, à proximité du Lion-d'Angers, cette belle demeure du XIXe siècle, d'environ 190 m² habitables, se dresse sur son parc magnifiquement arboré de près de 5 000 m², entièrement muré, assurant ainsi une parfaite intimité.

La propriété domine la rivière Mayenne, avec un accès direct à son chemin de halage pour d'agréables promenades ressourçantes.

Cette belle endormie, nécessitant un rafraîchissement, se distingue par ses modénatures d'origine préservées : encadrements, frontons et pilastres en tuffeau finement ornés de denticules et de motifs floraux, lui conférant un raffinement et une authenticité rares.

Le vestibule traversant distribue, d'un côté, la salle à manger communicante avec la cuisine, de l'autre, un grand salon-séjour sur tomettes, très lumineux grâce à sa triple exposition et à ses hautes fenêtres offrant chacune de belles vues sur le parc.

Un dégagement avec cellier et sanitaires, offrant un autre accès au jardin, vient compléter ce rez-de-chaussée.

L'escalier en bois massif d'origine mène au premier étage, composé de quatre chambres et d'une salle de bains avec sanitaires.

Le second étage offre deux chambres supplémentaires et un grenier aménageable, chapeauté d'une belle poutraison.

Cette demeure familiale est enrichie d'une cave avec espaces de stockage, d'un puits, d'une cabane en bois, d'une ancienne écurie avec four à pain transformée en garage, remises et buanderie.

Une ancienne étable, aménageable en gîte, complète ce bien.

École et crèche sont accessibles en 2 minutes, tous les commerces et services à 3 km, et Angers à seulement 30 minutes.

Les nombreuses activités de loisirs à proximité sauront ravir les passionnés de golf, d'activités nautiques, ou de compétitions équestres, grâce à la proximité de l'hippodrome du Lion-d'Angers.

L'âme et la sérénité de ce lieu chargé d'histoire offrent un cadre de vie idyllique, se prêtant aussi bien à une vie de famille qu'à un projet de gîte et de chambres d'hôtes.

Classe Energie G / Classe Climat C.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnement compris) : entre 5 300Euro et 7 00Euro.

Contact : Emmanuelle Lego EI / +33

Agent commercial immatriculé au RSAC Laval N°485 286 868

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Vente maison Montreuil-sur-Maine

Réf : ARD4365_58281665 - Date : 19/06/2025