Maison Montesquieu-des-Albères - 5 chambres

A Montesquieu-des-Albères (66740) découvrez ce magnifique mas de caractère d'environ 270 m² habitables, entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité.

Ancienne cave vinicole datant de 1900, réhabilitée intégralement entre 2008 et 2010, cette propriété unique conjugue authenticité et modernité, sur une parcelle joliment arborée de près de 850 m2.

La maison principale comprend une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée de plus de 70 m², une cuisine ouverte aménagée et équipée d'un ilot central, prolongée par une véranda climatisée et une terrasse,trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative, un bureau spacieux, idéal pour le télétravail, un second bureau en mezzanine, une buanderie, deux WC.

Un appartement T2 indépendant de près de 70 m2 propice à un projet locatif, un dortoir pour enfants avec point d'eauet wc, un atelier/garage de près de 70 m², deux boxes pour chevaux ainsi qu'un carport pour deux véhicules et de nombreuses places de stationnement complètent cet ensemble.

D'autres dépendances sont encore à découvrir sur place.

Coté extérieur, vous serez séduits par unespace soigné avec une piscine 6x4m, une belle terrasse ensoleillée et un jardin paysager.

Ce mas propose des prestations haut de gamme telles que l'isolation renforcée (murs en pierre thermodynamiques), chauffage et climatisation par pompe à chaleur réversible, diffusion par ventilo-convecteurs permettant une consommation énergétique maîtrisée, VMC double flux avec filtre à pollen, 24 panneaux photovoltaïques installés en 2023 (autoconsommation + revente EDF), des menuiseries en aluminium avec double vitrage phonique des volets roulants électriques et isolés, un puits privatif alimentant l'arrosage automatique.

Taxe foncière : 1890 euros/an.

Un bien rare, idéal pour une grande famille, un projet de gîtes ou tout simplement pour vivre au calme à 15 minutes de la mer, dans un cadre privilégié entre mer et montagnes, à seulement quelques minutes des plages et de Perpignan.

PRIX: 725.000 euros dont 4 % d'honoraires agence soit 27.500 euros à la charge de l'acquéreur et un net vendeur de 697.500 euros

DPE : C GES : A

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agnes BIECHELER, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Agnes BIECHELER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 853 523 108 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

CarteProfessionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 405215 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Agnes BIECHELER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 853 523 108 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Montesquieu-des-Albères

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 405215BHG - Date : 29/04/2025