Maison Montégut - 5 chambres - 415m²

Proche Auch – Vue Pyrénées – 50 min de l’aéroport

Dans un cadre naturel d'exception, perché au sommet d’un vallon aux allures bucoliques, se dévoile cette impressionnante propriété datant de 1701, alliant le charme de l’ancien à un potentiel rare.

Cette maison de maître en pierre, sobre et authentique, a bénéficié d’un entretien exemplaire : toiture en tuiles canal crochetées (gros œuvre en parfait état), charpente refaite, murs à la chaux, tomettes anciennes, planchers d’origine et colombages apparents. L’habitation se distingue par des volumes très généreux, offrant une véritable sensation d’espace et de liberté dans chaque pièce.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une vaste entrée

Deux cuisines indépendantes

Un salon composé d’une cheminée authentique et élégante

Un vaste bureau pouvant être transformé en chambre

Une chambre forte avec porte blindée

Un cellier

Une terrasse couverte

Un vaste espace aménageable avec une entrée / sortie indépendante par l’extérieur

À l’étage :

5 grandes chambres

3 vastes salles de bain

3 toilettes, dont 1 indépendant

Une trappe pour accéder aux combles aménageables

Les multiples accès permettent de créer facilement deux habitations distinctes, ou un projet d’accueil type gîtes ou chambres d’hôtes.

Dépendance de caractère

Une grande dépendance, avec sa charpente apparente, offre un potentiel immense. Les murs sains, l’eau et l’électricité déjà en place, et l’arrivée d’eau dans les 2 boxes à chevaux, laissent envisager des projets variés : salle de réception, atelier d’artiste, activité professionnelle, logement supplémentaire...

Travaux à prévoir : isolation de la toiture, installation d’un chauffage, finitions du sol.

Un terrain de 5,6 hectares dont 1 hectare de jardin arboré avec arrosage intégré

Un véritable écrin de nature entoure la maison : Oliviers, figuiers, cerisiers, noisetiers, chênes truffiers, deux chênes centenaires majestueux, mare naturelle, puits…

Ce jardin, fruit de 30 ans de passion botanique, n’attend que des mains amoureuses de la nature pour poursuivre son histoire.

Caractéristiques techniques

Chauffage : fuel individuel

Assainissement : fosse sceptique

Connexion internet : fibre optique

Accès rapide : à quelques minutes d’un axe rapide, aéroport à 50 min, Auch à 12 kilomètres

Si vous rêviez d’un projet familial, d’un domaine d’exception, d’un lieu de retraite ou d’une activité touristique, ce bien hors normes saura répondre à vos ambitions.

Photos et plans sur demande

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À vendre Gers : Majestueuse Maison de Maître avec Dépendance et Jardin Botanique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : - Date : 04/06/2025