Maison Montastruc-la-Conseillère - 5 chambres

EXCLUSIVITE-à 5 km de Montastruc la Conseillère et de l'accès autoroute vers TOULOUSE ou ALBI

Maison de ville en plein coeur d'un village, au calme et en toute discrétion et intimité avec grand jardin arboré et paysagé.

Belle maison entièrement rénovée avec un savant mélange de modernité pour la décoration et d'authenticité quant à la conservation d'éléments d'origine.

La maison dispose d'un beau Hall d'entrée qui distribue d'un coté la cuisine dinatoire et son arrière cuisine , ainsi qu'un grand salon et une salle à manger (ou chambre en RDC si besoin)tandis que l'escalier de caractère donne accès à l'étage distribuant les chambres dont suite parentale, salles d'eau, belle pièce de détente avec rochelle/bureau.

Le potentiel total de chambres est de 5 voire 6 chambres selon les besoins.

L'extérieur offre de multiples zones de détenteet de coin repas grâce à l'Orangerie réaménagée en cuisine et salon d'été ainsi qu'a la Pergola bioclimatique aux vitres amovibles,

Des espaces barbecues, four à pain, détente à l'ombre d'un Olivier ou sur la terrasse en bois sont autant de compléments formant partie de cette bellequalité de vie au sein de cette maison,

Un grand appentis ainsi qu'une cour aménagée via un portail automatique permettront de garer 1 voire 2 véhicules,

Espace de stockage et rangements sont également prévus,

Maison coup de coeur sans travaux, hormis chauffage fioul à changer à moyen terme et dont le changement est possible en pompe à chaleur (devis à disposition)

Consommation énergétique E 175 kwh/m²/an

Emission de gaz à effet de serre E 52 kg CO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre5397 et 7301 euros euros

Prix de Vente : 740 000 euros.

Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,60 %, à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 714 286 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS QUILLET, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS QUILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 851353334 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 411292 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Virginie et Sylvain CROS QUILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 851353334 - .

Vente maison Montastruc-la-Conseillère

Réf : 411293ROV - Date : 14/06/2025