Maison Montagne - 4 chambres

Découvrez un secret bien gardé, une opportunité qui ne se présente qu'une fois dans une vie.

Loin des regards, au sein de l'une des appellations les plus prestigieuses et confidentielles de Bordeaux, se cache un château viticole d'une rare élégance, proposé à la vente en toute discrétion.Ce domaine familial, à taille humaine, est une véritable pépite pour les connaisseurs et les amoureux du terroir.

Un domaine d'exception vous attend

Imaginez posséder plus de 7 hectares de vignes, dont plus de 5 hectares au sein de la prestigieuse AOC Saint-Georges-Saint-Émilion, une appellation confidentielle comptant seulement 19 exploitants.

Deux hectares supplémentaires en Montagne Saint-Émilion complètent ce patrimoine viticole rare.

Vous rêvez d'une vue imprenable sur le majestueux Château Saint-Georges ? Ce domaine vous l'offre, dans un environnement d'une quiétude absolue.

Un patrimoine unique, une histoire vivante

Ce château, qui surprend autant qu'il ravit, est bien plus qu'une propriété ; c'est un fragment d'histoire.

A seulement 3 km de Saint-Émilion, il s'inscrit dans un terroir dont les racines remontent à l'époque gallo-romaine.

Le vin produit ici, majoritairement Merlot (70%), avec des touches de Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon et Malbec, est le fruit d'un savoir-faire ancestral.

Élevé 12 mois en barrique, il a été plusieurs fois médaillé, offrant des arômes puissants, boisés et harmonieux, avec un potentiel de garde de 10 à 15 ans.

Le domaine bénéficie d'installations complètes : une salle de dégustation, un cuvier en béton, un superbe chai à barriques, un hangar-atelier pour le matériel, et de vastes espaces de stockage.

Une surprise vous attend avec un four à pain communal, témoin d'une vie locale authentique.

La propriété comprend également une maison de maître de 4 chambres à rafraîchir, avec une cuisine équipée et un magnifique escalier en orme.

Des possibilités de développement de gîtes et une forêt attenante ajoutent au charme de ce lieu unique.

Devenez l'héritier d'un savoir-faire d'exception

Ce domaine, vendu avec tout son matériel d'exploitation, est une invitation à écrire votre propre chapitre dans l'histoire viticole bordelaise.

C'est l'opportunité de devenir le gardien d'un patrimoine rare, de produire des vinsde caractère et de vivre au rythme d'un terroir d'exception.

Imaginez les vendanges, les dégustations, les moments de partage dans ce cadre idyllique.

Le calme, la beauté des paysages, la richesse du sol...

tout est réuni pour une vie placée sous le signe de l'excellence et de la sérénité.

Saisissez cette chance unique

Une telle opportunité ne se représente pas.

En raison de la nature extrêmement confidentielle et rarissime de cette mise en vente, nous vous invitons à nous contacter sans délai pour obtenir plus d'informations.

Nous vous accompagnerons avec la plus grande discrétion dans la découverte de ce joyau caché de Saint-Georges-Saint-Émilion.

Ne manquez pas l'occasion de devenir l'heureux propriétaire d'un domaine qui incarne l'excellence, l'histoire et la passion du vin.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une présentation privée et confidentielle.

Prix TTC 1 575 000 euros à charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2024.

Classe ENERGIE G.

Consommation énergie primaire : 385 kWh/m²/an.

GES G

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7280 et 9890 euros

(abonnements compris, années 2021, 2022, 2023)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien DELAGE, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien DELAGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 412 060 - Le professionnel garantit et sécurisevotre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Sébastien DELAGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 486 097 - .

Vente maison Montagne

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 412060SEDE - Date : 18/06/2025