Maison Monclar-de-Quercy - 4 chambres

A 10 minutes de Monclar-de-Quercy, dans un environnement calme et bucolique, découvrez cette maison ancienne rénovée de 202 m²à Montgaillard, posée sur un terrain arboré de 5000m² environ sans vis-à-vis, avec une vue vallonnée agréable sur la campagne environnante.

La rénovation conjugue des matériaux de qualité, des volumes lumineux et un cadre de vie enchanteur.

A l'intérieur :

Séjour traversant avec cheminée foyer ouvert et béton ciré au sol.

Cuisine d'une surface de 23m2 , équipée et aménagée, ouverte sur salle à manger.

Deux chambres au rez-de-chaussée, une salle de bain (baignoire + douche) et WC indépendant.

Deux chambres à l'étage, + un espace bureau pouvant être fermé (ou 5e chambre possible) et une salle d'eau avec WC .

Buanderie, cellier, nombreux rangements

A l'extérieur :

Terrasse couverte de 34 m² attenante au salon

Atelier de 28 m², deux abris (41 m² et 17 m²)

Potager, verger généreux (cerisiers, abricotiers, poiriers, cognassier, pruniers, figuier, pommier, noisetier, vigne)

Deux puits

Confort et techniques :Assainissement : conforme

Chauffage mixte bois + radiateurs à inertie

Fenêtres double vitrage bois

Accès facile Montauban (25 min), Toulouse (50 min), zone Eurocentre (30 min), 8min de Salvagnac.

PRIX de VENTE : 499 000 euros charge vendeur.

DPE C 134 kWh/m2/an, GES B 7 kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1622 euros et 1900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Barbara BONIFAS, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité voussera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Barbara BONIFAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 825329865 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE(44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 404271 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Barbara BONIFAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 825329865 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Monclar-de-Quercy

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 404271BBON - Date : 28/04/2025