Cindy Vanderniepen vous propose, une maison de caractère avec un fort potentiel locatif

Découvrez cette superbe maison en pierre de 200m² nichée sur un terrain de 1644m², offrant une opportunité unique d'investissement.

Un espace de vie chaleureux à l'étage

Accessible par un escalier en pierre, l'étage dispose de :

- Un salon-séjour de 35m², lumineux et accueillant

- Trois chambres spacieuses

- Une salle d'eau avec deux WC

- Une cuisine équipée, idéale pour des repas conviviaux

Un rez-de-chaussée indépendant, parfait pour un projet locatif

Totalement autonome, le rez-de-chaussée offre un potentiel exceptionnel :

- Trois chambres, chacune avec sa propre entrée et salle de bains

- Un studio de 25m², entièrement équipé avec cuisine complète

Idéal pour un projet de gîtes ou maisond'hôtes, avec la possibilité d'accueillir plusieurs voyageurs en toute intimité.

Un extérieur propice au bien-être

- Un terrain spacieux de 1644 m², parfait pour créer un espace détente

- Possibilité de garer plusieurs véhicules

- Espace suffisant pour une piscine afin d'augmenter l'attrait locatif

Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent investir dans l'hôtellerie de charme ou simplement profiter d'une grande maison familiale.

Un bien à fort potentiel ! Ne passez pas à côté et contactez-nous dès maintenant pour une visite.

Proches de toutes commodités :

5 min du centre du Village,

Transport commun à proximité 1 min à pied

En véhicule : 40 min d'Avignon ; 10 min de Carpentras ; 30 min de l'Aéroport d'Avignon et 16 min de la gare Sncf de Carpentras.

Prix du bien : 504 000euros Honoraires : 5% TTC inclus charge acquéreur soit 480 000 euros hors honoraires

DPE : Consommation Énergie : C 139 kWhep / m2 - Émission de serre : E 40 kgeqCo2/m2

consommation énergétique

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année x : entre 1708 euros et 2216 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cindy Vanderniepen au ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 duCode Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cindy Vanderniepen agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 912024320 salon de Provence auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 397246 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet

Cindy Vanderniepen (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912024320 Salon de Provence - (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cindy VANDERNIEPEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : salon en provence 912024320 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Mazan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 397246ACVAN - Date : 11/04/2025