Maison Mauvezin-sur-Gupie - 5 chambres

Magnifique villa-loft en pierre de 360 m² habitables sur 6547m2 de terrain dans un cadre exceptionnel ? Proche de Marmande

A seulement 10 minutes de la gare de Marmande, découvrez cette ancienne ferme en pierre rénovée en villa loft baignée de lumière, nichée dans un hameau sansvis-à-vis, avec vue panoramique et accès privatif.

Un havre de paix au coeur de la nature, idéal pour une grande famille, des amateurs de beaux espaces, un projet professionnel ou des chambres d'hôtes.

A l'intérieur, la maison se compose comme suit:

- D'une grande pièce de vie lumineuse de 90m2 exposée plein SUD.

- D'une cuisine ouverte sur le séjour et d'une vaste mezzanine.

- De 5 chambres

- D'un bureau et d'un atelier avec une entrée indépendante

- De 3 salles d'eau,

- 4 WC

- D'une buanderie et d'une chaufferie

Possibilité d'aménager une chambre ou studio d'hôte indépendant d'environ 50 m2 ( salon + chambre+ salle de bain)

A l'extérieur sur son terrain de 6547m2 magnifiquement arboré vous profiterez d'une piscine au sel avec sa cuisine d'été couverte, d'une belle pergola et d'un jacuzzi avec vue dégagée.

De 3 locaux techniques ( garage, local vélos + outillage de jardin), d'une belle serre à restaurer, d'un verger avec de nombreux arbres fruitiers et enfin d'un potager.

Une grange de 100 m² attenante peut être aménagée selon vos envies (toiture neuve)

Pour couronner le tout, la maison possède un puits ainsi qu'un lac privatif en contrebas que vous pourrez utiliser pour vous alimenter en eau.

Confort et équipements :

Internet : La maison est connectée avec la fibre, 2023

Chauffage central en combiné : pompe à chaleur + chaudière condensation au gaz

Viessmann de 50 kW installée en 2016, très bon état (avec citerne enterrée, l'inspection récente ne montre pas de défaut)

- Eau chaude : ballon thermodynamique Viessmann, 2016

- Poêle à bois double face, 2023

- Assainissement : micro-station Graff-Epur installée en 2014, dernier contrôle avril 2025 (pas de défauts)

- Toiture récente sur le chai (grange), 2017

- Toiture remaniée sur l'espace habitation, 2017

- Termites : contrat de contrôle annuel

- Gouttière neuve sur le côté ouest, 2024

-Construction de la piscine : 2012, electrolyseur changé en 2023

École primaire dans le village.

Commerces, médecins à 5 min

Collège et gare de Marmande à 10-12 min.

Un bien rare pour amoureux de nature et de volumes.

Contactez-moi pour une visite !

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4020 et 5490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pourvisiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nina NOVEL, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nina NOVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 821 755 691 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 411131 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nina NOVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 821 755 691 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

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Vente maison Mauvezin-sur-Gupie

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 411131NNOV - Date : 14/06/2025