Maison Mauges-sur-Loire - 6 chambres

Située sur la commune de Saint-Georges-sur-Loire, cette propriété de caractère du XVIIe siècle déploie tout son charme sur une parcelle de 6 950 m².

D'une surface généreuse de 360 m2 environ, cette demeure s'organise en plusieurs espaces distincts, répartis sur deux niveaux et complétéspar des dépendances, pour un total de 11 pièces habitables.

L'intérieur dévoile une élégante maison de maître où l'authenticité a été préservée : tomettes, poutres apparentes et murs en pierre créent une atmosphère chaleureuse.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon doté d'une cheminée en pierre suivi d'un petit salon TV, une salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante et cellier, une chambre/bureau avec cheminée, ainsi qu'un salon secondaire/bureau équipé d'un four à pain.

Une salle de billard mène ensuite à une bibliothèque intime et aux combles aménageables.

L'étage, accessible par deux escaliers indépendants, distribue cinq chambres, deux salles de bain, un dressing, deux wc et un grenier.

À l'extérieur, les aménagements se fondent harmonieusement dans un cadre arboré et bucolique.

La propriété intègre une grange attenante, un puits, une serre, un étang ainsi qu'une mare.

Une dépendance ajoute à la polyvalence des lieux.

En complément, un champ attenant de 8 000 m² (idéal pour parc à chevaux), une maison annexe à rénover de 50 m² et un double garage peuvent être acquis séparément, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'usage.

Ensemble singulier, ce bien conjugue histoire, cachet et fort potentiel dans un environnement calme et naturel.

Une propriété atypique au coeur du Val de Loire, idéale pour un projet de vie alliant patrimoine et confort pour un projet familial ou pour une activité de chambres d'hôtes et gîte.

A seulement 6 kilomètres de toutes les commodités de Chalonnes-sur-Loire et 18 kilomètres d'Angers, la situation est idéale pour une accessibilité optimale.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 10 270 Euro et 12 950 Euro.

CONSOMMATION FUEL AUREEL 2024 : 6 870 Euro

Contact : Louis Bouvier -

Agent commercial inscrit au RSAC Angers - n°930.738.380

Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : https://www.georisques.gouv.fr

Vente maison Mauges-sur-Loire

Réf : SAU4615_58765598 - Date : 05/07/2025