1 250 000 €

Maison Malherbe-sur-Ajon - 4 chambres - 560m²

14260 - Malherbe-sur-Ajon

560m² 18 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

Bayeux Sotheby’s International Realty vois présente à la vente, en Pré-Bocage à environ 22 kilomètres de Caen , capitale régionale et ville universitaire et à environ 7 kilomètres de l’A84 (Caen-Rennes, autoroute de Bretagne ), cette magnifique propriété de caractère du XIX ème siècle composée d’une Maison de Maître et de ses dépendances, le tout édifié sur un terrain aménagé d’environ 7500m².

L’ensemble est situé au calme et la demeure, positionnée en hauteur, offre une agréable vue dégagée sur la campagne environnante.

Le domaine, ancien corps de ferme, est organisé en U autour d’une agréable cour d’accueil arborée et plantée; en longeant la propriété, vous serez séduit par l’élégance de la grille d’entrée et la finesse de ses pilastres.

Le logis d’habitation, de type Maison de Maître, se distribue sur un rez-de-chaussée et un étage auquel vient s’ajouter un grenier offrant de belles possibilités d’aménagement.

Dés avoir franchi la porte d’entrée , vous découvrirez un vaste hall d’entrée avec son escalier à colimaçon, deux pièces à vivre dont un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, des éléments d époque viennent agrémenter les lieux (une cheminée en pierre, un ancien potager et un sol en pierre de Fontenay) et un salon de réception orné de boiseries et d’une cheminée en marbre, un parquet au sol et à l’arrière de cette pièce un bureau, une salle d’eau avec des toilettes vient compléter ce niveau.

Quant aux pièces de l’étage , les quatre chambres se distribuent à partir du palier-couloir, deux d’entre elles possèdent alcôve et dressing, des toilettes indépendante et une grande salle de bains complète (baignoire et douche) constitue l'équipement sanitaire.

Les dépendances ont été aménagées aux fins de recevoir le public.

Au fil de la visite ,vous découvrirez alors un premier gîte, jouxtant la maison principale, composé au rez-de-chaussée d’une cuisine-séjour ouvrant sur un intimiste jardin privatif, des toilettes et à l’étage une chambre joliment décorée et aménagée, en double exposition, complétée d’une salle d’eau.

Dans un imposant bâtiment en pierre, perpendiculaire à la maison d’habitation, se trouvent un premier ensemble à usage de chambres d’hôtes avec au rez-de-chaussée, une pièce petit déjeuners et à l’étage deux chambres dont une grande avec chacune une salle d’eau privative et leurs toilettes.

A la suite, une grange et un gîte de groupe, classé en ERP (5ème catégorie) pouvant recevoir des personnes à mobilité réduite, distribuant au rez-de-chaussée un vaste hall de réception, une grande salle manger en double exposition avec des baies vitrées en aluminium dont l’une ouvre sur une grande terrasse et un jardin privatif clos de murs, une cuisine semi-professionnelle, des espaces techniques (réserve et buanderie) , une chambre aménagée pour des personnes en situation d’handicap avec une salle d’eau adaptée ainsi que des toilettes indépendantes; à l’étage , vous disposerez de cinq chambres , de deux salles d’eau et de deux toilettes.

Dans le prolongement de ce grand gîte, la présence d’une jolie salle de réception aménagée d’environ 110 m² vous permettra d’organiser des festivités en fonction de vos projets (mariages, anniversaires, repas de famille ou d’amis, séminaires, stages d’activités culturelles ou sportives ).

Dans un autre bâtiment d’environ 150m², y faisant face, un espace bien être a été aménagé avec notamment une piscine intérieure de 9X4,50 avec un jacuzzi et un sauna.

Des petits bâtiments en pierre, à rénover, complètent l’ensemble , à savoir : deux petites annexes et une ancienne boulangerie encore dotée de son four d’époque.

L’activité économique exercée dans les lieux génère une très bonne rentabilité.

Vous avez un projet touristique et d’accueil , ce domaine est parfaitement adapté dans un lieu idéalement situé géographiquement.