Maison Lyon 3e - 4 chambres - 150m²

Bienvenue chez Abriculteurs !Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Située dans le quartier recherché de Montchat, à deux pas du parc Chambovet, cette maison des années 1920 de 123 m² combine cachet de l’ancien et confort moderne.

Un bien rare offrant de beaux volumes, idéal pour une vie de famille dans un environnement paisible et résidentiel du 3ᵉ arrondissement de Lyon.L’agencement se répartit sur trois niveaux :Au rez-de-chaussée, un espace de vie convivial composé d’une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, d’un double séjour lumineux et de WC séparés.

Le salon donne accès à un agréable jardin arboré avec terrasse, parfait pour les repas en plein air.Au premier étage, une chambre parentale de 14 m², une seconde chambre, une grande salle d’eau lumineuse entièrement rénovée, ainsi qu’un WC indépendant.Le dernier niveau accueille des combles aménagés, transformés en salle de jeux pour enfants et en deux chambres supplémentaires.Pour un confort optimal, les espaces nuit sont climatisés.

Un double garage de 40 m² vient compléter le bien, offrant à la fois stationnement et espace de rangement.À proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun (métro, tram, bus) et des pôles hospitaliers, cette maison bénéficie d’un emplacement de choix, combinant vie de quartier, tranquillité et commodités.Les + du bienCharme et cachet du début du XXe siècleBeaux volumes, parfaitement adaptés à la vie de familleDouble garage offrant stationnement et espace de rangementInformations complémentaires :État du bien : bon étatDPE : Classe E (254 kWhEP/m².an)GES : Classe E (54 kg CO₂/m².an)Estimation du coût annuel d’énergie : entre 2 740 € et 3 770 €Année de référence des prix : 2023Prix de vente : 690 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur – Agence Abriculteurs)Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Maison familiale 123 m² – Lyon 3e Montchat – Jardi

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 85954858 - Date : 24/05/2025