Maison Lovagny - 4 chambres

Nichée dans un environnement calme et préservé, à deux pas du practice de golf, du Château de Montrottier et des Gorges du Fier, cette maison de 284 m² (dont 176 m² habitables) offre un cadre de vie exceptionnel.

Implantée sur un terrain de 2445 m², laissé à l'état natureldepuis plus de trente ans, elle abrite de nombreux arbres fruitiers (pommiers, cerisiers, pêchers, brugnons, figuiers) ainsi que des plantes sauvages comestibles.

Un véritable paradis pour les amoureux de nature, les projets de permaculture ou d'autonomie alimentaire.

Élevée sur trois niveaux avec accès indépendant au rez-de-chaussée,

Bien exposée (Sud, Sud-Est et Sud Ouest) la maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : deux pièces polyvalentes, WC séparé, garage, cave, chaufferie et vide sanitaire.

Premier étage : un beau dégagement dessert un salon/salle à manger lumineux de 36,5 m², une cuisine séparée et équipée, une chambre, une salle d'eau (douche), WC séparé et un accès à une grande terrasse de 60 m² en L avec coin barbecue abrité.

A l'étage supérieur : trois chambres, une salle de bain (baignoire), un WC séparé, un espace détente idéal pour home cinéma, lecture ou musique, ainsi que deux mezzanines avec couchages supplémentaires.

A l'extérieur : quatre emplacements de stationnement et un box fermé.

Ce bien rare s'adresse à celles et ceux qui recherchent une vie paisible, proche de lanature, avec la possibilité de retrouver une certaine autonomie, tout en restant connectés aux commodités du quotidien.

DPE : D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800 euros et 3 840 euros indexées aux années 2011,2022,2023

PRIX 590 000 euros honoraires charges vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence ASTIER, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pourl'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence ASTIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 443 755 079 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J

Mandat réf : 406834 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florence ASTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 443 755 079 - .

Vente maison Lovagny

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 406834FAS - Date : 17/05/2025