Maison Les Ponts-de-Cé - 3 chambres

Maison bio-climatique restaurée par architecte – Angers, limite quartier des Justices

À la lisière du quartier prisé des Justices, cette maison de caractère bio-climatique, entièrement repensée par un architecte, conjugue harmonieusement architecture contemporaine, matériaux nobles et confort moderne.

Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, elle offre une qualité de vie rare, alliant esthétique, performance énergétique et sérénité.

Une rénovation pensée dans les moindres détails :La restauration a été menée avec le souci du détail et de la performance, en intégrant une isolation thermique et acoustique renforcée qui garantit un confort optimal en toutes saisons.

La configuration des volumes, la double exposition et le choix des matériaux contribuent à l’équilibre entre design, lumière naturelle et efficacité énergétique.

Rez-de-chaussée :Pièce de vie lumineuse avec poêle à bois suspendu et grandes baies vitréesCuisine contemporaine entièrement équipéeGrande chambre avec vue dégagée sur le jardinSalle d’eau moderneWC indépendant

À l’étage :Deux chambres spacieuses, dont une avec placard intégréSalle d’eau avec WC

Extérieurs & potentiel :Parcelle arborée de plus de 1 600 m².Terrasse exposée sud-est, garage et carport

Le terrain est constructible et divisible (env.

950 m²), offrant la possibilité de créer un second logement, un projet locatif ou de revendre une parcelle

Prestations & confort haut de gamme :Isolation renforcée thermique et phoniqueMurs intérieurs en ardoiseMenuiseries aluminium double vitrageVolets roulants électriquesVidéophoneDouble exposition pour une luminosité maximaleFaibles consommations énergétiques : env.

800€/an (électricité + gaz)

Le DPE ne reflète pas les excellentes performances réelles de ce bien à haute efficacité énergétique.

Un véritable havre de paix aux portes d’Angers, idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de nature, sans compromis sur l’accessibilité ou la modernité.

Ce bien vous est présenté par Maryline DELAHAYE.

Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Angers sous lenuméro 840.152.821 Réf: 250320/1985 (2.3% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)Pour découvrir plus en détail cet ensemble immobilier.

une vidéo est mise à votre disposition sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Vente maison Les Ponts-de-Cé

Réf : 85735891 - Date : 26/06/2025