1 150 000 €

Maison Les Angles - 5 chambres - 380m²

66210 - Les Angles

380m² 8 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Un bien rare au cœur des Pyrénées catalanes

Au cœur des Pyrénées catalanes, dans un environnement privilégié à proximité des stations de ski et de toutes les commodités, découvrez ce magnifique chalet de 380 m² offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les massifs environnants.Dès l'entrée, le charme opère.

Les volumes généreux, la luminosité et l'architecture typiquement montagnarde donnent immédiatement à ce chalet une atmosphère chaleureuse et raffinée.

La pièce de vie constitue le véritable cœur de la propriété.

Sa charpente apparente, ses beaux volumes et ses larges ouvertures sur les montagnes offrent un cadre spectaculaire, aussi agréable en hiver au coin du feu qu'aux beaux jours, lorsque les terrasses deviennent le prolongement naturel de la maison.

Le chalet propose 8 pièces, plusieurs chambres confortables et de nombreux espaces permettant d'accueillir famille, amis ou clientèle touristique dans des conditions privilégiées.

Un véritable espace bien-être

L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans ses prestations dédiées à la détente :

Piscine intérieure

Jacuzzi

Espace détente

Grandes terrasses

Vue panoramique sur les montagnes

Volumes généreux et prestations haut de gamme

Après une journée sur les pistes, une randonnée dans les Pyrénées ou simplement pour profiter d'un moment de détente, ce chalet offre une véritable expérience de bien-être.

Un potentiel locatif déjà existant

Autre point particulièrement intéressant pour un investisseur : le chalet est actuellement partiellement exploité en location et génère déjà environ 44 000 € de revenus annuels, alors même que son potentiel n'est aujourd'hui pas exploité à son maximum.

Il existe donc une véritable marge de développement pour un acquéreur souhaitant optimiser l'exploitation touristique, améliorer la commercialisation ou développer davantage les périodes de location.

Le bien est actuellement détenu par une société, offrant ainsi plusieurs possibilités d'acquisition selon le projet de l'acquéreur :
- Acquisition du bien en nom propre

- Possibilité de rachat des parts de la société, sous réserve d'étude comptable, juridique et fiscale adaptée.

Cette configuration peut notamment intéresser un investisseur, un professionnel de l'hébergement touristique ou un acquéreur souhaitant conjuguer patrimoine et rendement locatif.

Un patrimoine aux multiples possibilités

Au-delà de son caractère exceptionnel, le chalet présente également un potentiel d'évolution important, avec notamment la possibilité d'étudier une division afin de créer plusieurs logements ou appartements, sous réserve des autorisations et règles d'urbanisme applicables.

Que vous recherchiez une résidence secondaire de prestige, un investissement locatif touristique, un projet familial ou un patrimoine à fort potentiel de valorisation, ce bien offre une combinaison particulièrement rare :

380 m² de superficie, une vue exceptionnelle, des prestations bien-être, un emplacement privilégié et une activité locative déjà génératrice de revenus.

Un chalet qui ne se contente pas d'être beau…

Il offre une expérience, un potentiel et une véritable histoire à écrire.

Avec ses 44 000 € de revenus locatifs actuels, son potentiel d'exploitation encore largement perfectible et les différentes possibilités d'acquisition, ce chalet constitue une opportunité patrimoniale particulièrement intéressante dans un secteur recherché des Pyrénées catalanes.

Un bien rare, à découvrir sans tarder.
Cette annonce vous est proposée par MADRENAS Xavier
- EI
- N°RSAC: 487 691 362, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CASTRES
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
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Vue panoramique exceptionnelle à couper le souffle depuis toutes les pièces.
Espaces de détente avec piscine intérieure et jacuzzi pour un confort ultime.