516 525 €

Vente Maison Lectoure - 3 chambres

32700 - Lectoure

240m² 5 pièces 3 chambres

DESCRIPTIF

A quelques kilomètres de Lectoure, sur un terrain plat de deux hectares (prairies et jardin paysager), je vous laisse découvrir cette jolie demeure gasconne entièrement rénovée, d'une superficie d'environ 240 m2 qui offre, depuis son jardin, un point de vue sur les toitures de cette célèbre ville d'art & d'histoire qui culmine au loin.

Cette brillante alliance conjugue une structure en pierre, authentique, du XIXème siècle, et une restauration aux lignes élégantes & épurées très tendance...

Le propriétaire a su créer, là, le trait d'union entre :

* la mémoire de la pierre : murs à pierres vues, importantes hauteurs sous plafonds, puits, dépendances en pierre & bois, poutres apparentes...

* et l'énergie du contemporain : sols carrelés grand format, travertin, cheminée avec insert, éléments de décoration modernes et de qualité.

Comment s'organise ce lieu digne d'une belle empreinte d'architecte ?

=> Au rez-de-chaussée :

- une entrée (18 m2) ouverte sur un bureau avec étagères / dressing (17 m2), une pièce de vie (55 m2) et une cuisine équipée avec un îlot central (35 m2)

- des toilettes indépendants

- une chambre (39 m2) avec un accès direct au jardin

- une laverie (9 m2)

=> A l'étage : deux pièces mansardées

- un palier en parquet flottant (9 m2)

- une suite parentale (32 m2) en travertin avec salle de bains intégrée (douche à l 'italienne, baignoire sur pieds, vasque)

- une chambre en parquet flottant (23 m2) avec sa salle d'eau privative

Le même soin a été apporté aux éléments extérieurs et techniques : piscine lagon (15 x 10), double garage à ouverture électrique (55 m2) et baies vitrées assorties à celles de la maison, atelier (25 m2), chaufferie (10 m2), ballon thermodynamique, portail électrique, interphone, alarme, double vitrage, climatisation réversible à l'étage, pompe à chaleur sur plancher chauffant (air/eau) au rez-de-chaussée, insert 18 kg...

Taxe foncière : 370 euros / Consommation énergétique : entre 2 000 et 2 500 euros par an

Si vous aimez la complémentarité, le charme du passé & du présent, venez découvrir cet univers singulier !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur individuel à responsabilité limitée - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.778921)


LES ATOUTS

Piscine
Terrasse
Garage
Cheminée
Interphone
Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 516 525 €

Type de bien Maison

Ville Lectoure (32700)

Surface 240 m²

Pièces 5

Surface terrain 20 000 m²

Chambres 3

Salles de bain 1

Salles d'eau 1

Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 130 kWh/m² .an

GES A 4 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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SAS CAPI FRANCE
IMMEUBLE DIVER CITY 639, RUE DU MAS DE VERCHANT
34170 CASTELNAU-LE-LEZ

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