Maison Le Vigan - 2300m²

Proche Le Vignan - CEVENNES MERIDIONNALE Notre Dame de la Rouvière 30 570 Val d'Aigoual petit village Cévenol perché à 400m d'altitude sur un promontoire dominant la vallée de l'hérault

situé à 1h30 Montpellier/ Nimes Aéroport, 10 Mn Ganges/ Le Vigan 20 Mn des pistes du Mont Aigoual

IDEAL MARCHAND DE BIENS/ INVESTISSEUR/PROMOTEUR RESIDENCE de TOURISME pour résidence de vacances ou a l'Année/ Maison de repos/ Apparts Hôtel

Le calme et le panorama exceptionnel du lieu inspirent à la détente et à la découverte de ces paysages verdoyant ou la faune et la flore jouissent d'un micro climat.

Cet ensemble immobilier à réhabilité en seconde œuvre totalise une surface totale de 2 200 M² bâti répartie sur 3 Niveaux desservit par ascenseur.

*UNE DP PURGE DE TOUT RECOURS pour la transformation en 19 logements et 400 M² à vocation commerciale au RDC.

Devis ENEDIS SIGNE pour 22 compteurs.

*Un Rdc de 400 M² environ à vocation d'accueil et commerce ou restauration avec la possibilité d'une terrasse panoramique de 200 M.

Chauffage par clim/réversible

*Les étages desservis par ascenseur, sont quant à eux à destination d'habitation, 19 logements pour une surface totale de 1 700 M² habitable.

Chaque appartement bénéficie d'un extérieur privé, terrasse ou jardinet.

Le système de Chauffage et Eau chaude sanitaire sont collectif pour l'ensemble des logements est fournie par des pompes à chaleur Air/Eau de dernière génération.

(Installation de moins de 2Ans).

DPE B/A

Budget travaux prévisionnel : 800 000 euros environ

*La rentabilité envisageable d'une revente à la découpe après travaux et de 50%

*La rentabilité envisageable de la location mensuelle des Lots après travaux est de 12% minimum

Prix de vente de l'ensemble rdc inclus avant travaux est de 650 000 Euros HT

Prix de revente des 19 Logements hors RDC 1 842 500 euros

Valeur du rdc 400 M² en l'état actuel 240 000 euros

Total de revente après travaux : 2 082 500 euros

Dossier fournie sur simplement demandeCette annonce vous est proposée par Philippe ARAKELIAN - EI - N°RSAC: 412 419 202 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Potentiel élevé avec 19 logements à créer et un commerce au rdc.
• Emplacement privilégié à 400 m d'altitude, cadre naturel exceptionnel.

CEVENNES MERIDIONNALE VAL D'AIGOUAL Opportunité MARCHAND DE BIENS PROMOTEUR INVESTISSEURS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 99070_21428 - Date : 19/03/2026