Maison Le Val - 4 chambres

EN EXCLUSIVITÉ SUR LA COMMUNE DU VAL (VAR)

Découvrez cette superbe villa R+1 de 194 m² habitables, nichée au coeur d'un terrain arboré de 2 583 m², agrémenté de noisetiers et d'oliviers.

Elle offre des prestations de qualité : piscine Water air, garage, cellier et atelier.

Au rez-de-chaussée :

Une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger,

Un salon chaleureux avec cheminée,

Une suite parentale avec baignoire et douche,

Un WC indépendant.

A l'étage :

Une magnifique mezzanine surplombant le séjour,

Un grand bureau pouvant être transformé en chambre,

Deux suites parentales, une avec baignoire et douche et la seconde avec douche,

Un wc indépendant

A l'extérieur :

Une piscine de qualité avec son agréable espace détente,

Un pool house,

Un charmant chalet en bois niché sous les arbres, parfait pour des activités créatives.

Un charmant petit pont en bois pour profiter du clapotis apaisant de l'eau et de la splendeur des nénuphars

Un cadre lumineux et paisible, idéal pour les amoureux de nature et de beaux volumes.

Panneaux solaires pour le ballon d'eau chaude, arrosage automatique.

PRIX DU BIEN : 515.499 Euros incluant 4,6% d'honoraires charge acquéreur(s) soit un net vendeur de 492.829 Euros.

DPE : D (180) GES : B (6) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2630 euros et 3600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie MONNOT, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie MONNOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 530854959 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ- 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPASAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 404143 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nathalie MONNOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 530854959 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Le Val

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 404143NMON - Date : 14/05/2025