Maison Le Tour-du-Parc - 5 chambres

Wendy MOUSSET au ou par courriel à - Professionnelle de la vente immobilière dans l'ancien et le prestige : Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).

[Nouveauté] Je vous dévoile « Nature et Mer », une charmante maison traditionnelle desannées 80 avec vue mer à rafraîchir, offrant environ 107 m² habitables et bénéficiant d'une vie de plain-pied.

Vous serez charmés par sa tranquillité et son environnement littoral préservé.

Érigée sur un beau terrain arboré de 1274 m², elle offre une magnifique vue sur la Rivière dePenerf.

L'emplacement de ce bien est une véritable invitation à la contemplation, une ode à la nature et la mer.

Selon le magazine NOTAIRE et BRETON Édition Morbihan 2023, Le Tour du Parc arrive à la 8ème place parmi les TOP 20 DES COMMUNES du Département du Morbihan.

Une Presqu'île dans la Presqu'île et une ancienne réserve de chasse des ducs de Bretagne avec ses ressources naturelles et le calme sur la côte Atlantique.

Un véritable havre de paix, très rare sur le marché.

Il fera le bonheur d'une famille en quête d'un lieu de vie et/ou de vacances surla très exclusive Presqu'île de Rhuys.

Vous rêvez de prendre le temps de vivre, de profiter du microclimat ensoleillé de la Presqu'île de Rhuys, et de faire de longues promenades à pied ou à vélo sur les sentiers côtiers, alors n'hésitez plus, votre bonheur est ici.

[Visite guidée]

Le rez-de-chaussée surélevé présente une entrée avec un plafond cathédrale, une chambre avec vue mer et salle de bain attenante, un séjour agrémenté d'une cheminée, une salle à manger, une cuisine indépendante et un WC indépendant avec lave-mains.

Un lumineux et spacieux salon d'été complète l'ensemble.

L'espace nuit, situé au 1er étage, vous découvrirez 4 chambres, un grenier aménageable avec vue mer et une salle d'eau (douche/WC.

Taxe foncière 1263 euros

[ Les Plus + ]

- Vue mer dans chaque pièce côté est et sud

- Immense sous-sol avec garage double et cave

- Grand jardin fleuri et arboré/ des places de stationnement extérieur

- Radiateurs électriques changés en 2020

[ A noter ]

Des travaux de rafraichissement à prévoir pour révéler tout son potentiel

[ Situation ]

- En bord de mer

- 3 minutes de tous commerces et commodités : Maison de santé, Ostreapolis, Carrefour Contact, boulangerie, école maternelle et primaire, Relais Poste, marché dominicale, sentier côtier GR-34, Réserves naturelles, les rives de la Rivière de Pénerf, les Marais de Bourgogne, un cadre de vie exceptionnelle.

Mouillages pour bateaux de plaisance à 2 minutes

Plage de Banastère à 7 minutes

5 minutes de la plage de Rouvran à 700

- 10 minutes du bourg de Sarzeu

- 25 minutes de VANNES

- 1h15 de l'aéroport de Nantes

- 20 minutes du Port du Crouesty : le plus grand port de plaisance de Bretagne

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021/2022/2023 : entre 2097 euros et 2837 euros

DPE : E | GES : B

Prix de vente : 622 000 euros HAI dont 3,6 % honoraires à charge acquéreur, soit 600 386 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Wendy MOUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 412842 - Le professionnel garantit et sécurise (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

(3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - .

Vente maison Le Tour-du-Parc

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 412842SEW - Date : 28/06/2025