Maison Le Luc - 3 chambres

Nouveau bien sur le Luc en Provence, dans un quartier très calme et recherché

! Il n'y a plus qu'a poser ses valises !

Laissez vous séduire par cette charmante villa provençale très bien entretenue, construite et aménagée avec des matériaux de qualités.

Vous serez charmé par ses 125m2 d'espace de vie fonctionnel et chaleureux dont :

- 60m2 d'espace de vie avec plafond cathédrale , un coin nuit avec 2 chambres et une salle de douche, une grande suite parentale avec sa propre salle de bain et son propre dressing.

La maison estconnecté grâce à son système domotique.

Vous gérez votre maison à distance !

Climatisation réversible, poêle à bois, adoucisseur, station météo connecté, éclairage automatique du jardin, arrosage automatique, fermeture des volets ...

Cette villa dispose également de24 panneaux solaires, vous permettant de réduire votre consommation de moitié, et le système de batterie d'être complètement autonome en cas de coupure du réseau.

* Les annexes :

-carport

-double garage de plus de 30m2 et un atelier de 19m2 entièrement carrelé.

* les extérieurs :

- une magnifique terrasse bois de plus de 50m2 entouré de garde-corps et d'une pergola en fer forgé.

- Une piscine Balinaise de 4*8 avec pompe à chaleur, store roulant électrique et son pool house

- un terrain de pétanque pour passerde bons moments conviviaux entre amis.

et tout cela sur un terrain de plus de 7600m2 agrémenté d'une oliveraie et de diverses essences méditerranéennes.

Son prix : 589 000 euros FAI à la charge du vendeur.

DPE : B

GES : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 920 et 1300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jessica POSTEL, au ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jessica POSTEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 920 374 071 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 440120 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).

Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 409135 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jessica POSTEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 920 374 071 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

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Vente maison Le Luc

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 409135JPOS - Date : 29/05/2025