Maison Le Gué-de-Velluire - 6 chambres

Fièrement dressée sur les hauteurs de la vallée de la rivière Vendée, cette propriété d'environ 220m² habitables se niche dans un cadre paisible de plus de 8400 m2, totalement à l'abri des regards.

Construite en 2006, son architecture mêlant murs en pierre et charpente apparente est sublimée par de généreux espaces, mettant en avant le caractère unique de cette bâtisse.

L'allée qui mène à la propriété bordée de pins parasol immerge instantanément dans une belle ambiance méditerranéenne.

La maison, implantée au coeur de son terrain, offre ainsi plusieurs terrasses qui permettent de profiter des extérieurs tout au long de la journée.

L'entrée principale s'ouvre sur un large salon avec plafond rampant et charpente apparente qui profite d'une double exposition est-ouest et d'une formidable vue sur le terrain arrière de la maison accueillant la terrasse et la piscine.

Dans son prolongement, la cuisine ouverte sur la salle à manger est agencée dans un esprit campagne chic, baignée de lumière grâce à ses larges baies.

Un premier espace nuit, dans l'aile sud de la maison, accueille deux chambres disposant d'une salle d'eau et d'une salle de bain.

Une troisième chambre complète cet espace.

Sur l'aile ouest, le deuxième coin nuit dessert deux chambres dont une vaste suite parentale avec salle de bain, une salle de bain supplémentaire et une sixième chambre intimiste à l'étage.

Les extérieurs offrent un beau jardin paysagé, plusieurs terrasses dont une couverte avec cuisine d'été.

Un garage, un grand atelier et une cave complètent les prestations de ce bien hors du commun.

Cette propriété se situe à 10 minutes des axes autoroutiers, à 15 minutes de Fontenay-le-Comte et du massif forestier de Mervent-Vouvant, 35 minutes de La Rochelle et à moins d'une heure des plages vendéennes et de l'Ile de Ré.

CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A -

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 2280 Euro et 3220 Euro.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: https://www.georisques.gouv.fr

Contact : Julien BERTHELOT

Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Vente maison Le Gué-de-Velluire

Réf : LRY4639_46520956 - Date : 19/07/2025